Sàn thương mại trong tòa nhà cho thuê là gì?

Hiện nay, mô hình sàn thương mại trong tòa nhà cho thuê ngày càng được lựa chọn bởi nhiều doanh nghiệp bán lẻ, F&B, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và nhiều ngành nghề khác. Không chỉ tận dụng được lượng khách sẵn có của tòa nhà, mô hình này còn giúp doanh nghiệp sở hữu vị trí kinh doanh đẹp, ổn định và an toàn. Vậy sàn thương mại trong tòa nhà thực chất là gì và có những mặt lợi, mặt hại nào?

Sàn thương mại trong tòa nhà cho thuê là gì?

Sàn thương mại trong tòa nhà là khu vực dành riêng cho hoạt động kinh doanh dịch vụ hoặc bán lẻ, thường nằm tại tầng trệt, tầng lửng hoặc khối đế của tòa nhà văn phòng, tòa nhà căn hộ, chung cư cao tầng.

Các điểm nhận biết:

• Thuộc phần diện tích được quy hoạch để kinh doanh.
• Có mặt tiền thông thoáng, dễ tiếp cận khách vãng lai.
• Được phép đăng ký kinh doanh cho nhiều ngành nghề.
• Sở hữu lưu lượng người qua lại ổn định từ cư dân, nhân viên văn phòng hoặc khách vãng lai.

Đặc điểm của sàn thương mại trong tòa nhà cho thuê

Sàn thương mại trong tòa nhà cho thuê thường có các đặc điểm chung sau:

• Vị trí đắc địa trong khối đế tòa nhà: Hầu hết sàn thương mại trong tòa nhà nằm tại tầng 1 hoặc các tầng thấp - nơi có khả năng thu hút khách hàng cao nhất.
• Hạ tầng đồng bộ: Bao gồm hệ thống PCCC, điện nước âm trần, lối thoát hiểm, khu vực giao hàng, bãi xe, camera an ninh.
• Diện tích linh hoạt: Từ vài chục m2 đến vài trăm m2 tùy mô hình tòa nhà.
• Lưu lượng khách ổn định: Do kế thừa lượng khách có sẵn bên trong tòa nhà.
• Hợp đồng thuê rõ ràng, minh bạch: Được quản lý bởi chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành chuyên nghiệp.

Ưu và nhược điểm của sàn thương mại trong tòa nhà cho thuê

Trước khi quyết định ký hợp đồng, việc hiểu rõ ưu và nhược điểm của sàn thương mại trong tòa nhà cho thuê sẽ giúp bạn đánh giá chính xác mức độ phù hợp với mô hình kinh doanh. Mỗi loại sàn đều có ưu điểm riêng nhưng đồng thời cũng tồn tại vài mặt hạn chế nhất định. Người thuê cần cân nhắc kỹ để tránh phát sinh chi phí hoặc rủi ro trong quá trình vận hành sau này.

Ưu điểm của sàn thương mại trong tòa nhà cho thuê

• Lượng khách có sẵn: Điều hấp dẫn nhất của sàn thương mại trong tòa nhà là lượng khách ổn định từ cư dân hoặc nhân viên làm việc trong các văn phòng cho thuê tại đây. Điều này đặc biệt hữu ích cho ngành F&B, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, hiệu thuốc,…
• Hạ tầng chuẩn chỉnh, an toàn: Các tòa nhà đều tuân thủ tiêu chuẩn về điện, nước, thông gió, PCCC, an ninh 24/7.
• Hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp: Gian hàng trong tòa nhà thường sạch sẽ, hiện đại, phù hợp với thương hiệu cần sự uy tín.
• Tỷ lệ rủi ro thấp: Không lo bị giải tỏa, tranh chấp đất đai hay bị yêu cầu dừng hoạt động đột ngột.

Nhược điểm của sàn thương mại trong tòa nhà cho thuê

• Giá thuê cao: Giá thuê sàn thương mại trong tòa nhà thường cao hơn mặt bằng phố cùng khu vực do sở hữu lợi thế hạ tầng và tệp khách hàng sẵn có.
• Quy định vận hành chặt chẽ: Một số tòa nhà có quy định riêng về giờ hoạt động, tiếng ồn, mùi, xả thải,… ảnh hưởng đến ngành nghề kinh doanh.
• Hạn chế bảng hiệu, quảng cáo: Không phải tòa nhà nào cũng cho phép treo biển lớn.
• Cạnh tranh nội khu: Nếu trong tòa nhà đã có nhiều ngành tương tự, việc phát triển và tiếp cận khách hàng sẽ khó hơn.

Những loại hình phù hợp kinh doanh tại sàn thương mại trong tòa nhà cho thuê

Không phải mô hình nào cũng phù hợp với sàn thương mại trong tòa nhà, vì mỗi ngành hàng có yêu cầu riêng về diện tích, lưu lượng khách, môi trường vận hành và nhận diện thương hiệu. Việc xác định đúng loại hình phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn, tối ưu doanh thu và tận dụng tối đa lợi thế vị trí.

• F&B (quán cà phê, nhà hàng nhỏ, tiệm bánh): Nhu cầu ăn uống của cư dân, nhân viên văn phòng luôn cao.
• Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi: Đáp ứng các nhu cầu thiết yếu hàng ngày.
• Phòng gym, yoga, spa: Các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp phù hợp với không gian khối đế.
• Hiệu thuốc, phòng khám nhỏ: Thuận lợi cho khu vực đông dân cư.
• Trung tâm giáo dục trẻ em: Dạy nhảy, vẽ, tiếng Anh,… nếu tòa nhà đông hộ gia đình.
• Showroom nội thất nhỏ, đồ decor: Phù hợp tòa nhà cao cấp, dân trí cao.
• Văn phòng giao dịch ngân hàng: Nhiều ngân hàng ưu tiên đặt điểm giao dịch tại các sàn thương mại trong các tòa nhà lớn.

Những lưu ý khi thuê sàn thương mại trong tòa nhà cho thuê

Để quá trình vận hành diễn ra thuận lợi, người thuê cần quan tâm đến nhiều yếu tố như pháp lý, chi phí, điều khoản hợp đồng, hạng mục bàn giao, quy định quảng cáo, thời gian hoạt động… Những lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro và đưa ra quyết định thuê sàn thương mại trong tòa nhà một cách thông minh và hiệu quả hơn.

• Tìm hiểu kỹ các chi phí: Giá thuê theo m2, phí dịch vụ, phí gửi xe, thuế VAT, điện, nước…
• Quan sát lưu lượng khách nội khu: Số cư dân, số nhân viên văn phòng, mật độ và lượng xe qua lại hằng ngày.
• Kiểm tra hạ tầng phù hợp ngành nghề: Ví dụ: Ngành F&B cần có chỗ đặt hút mùi, khu vực bếp, hệ thống xả thải,…
• Xem kỹ nội quy vận hành tòa nhà: Một số tòa nhà quy định cụ thể về giờ mở cửa, tiếng ồn, hoạt động giao hàng.
• Trao đổi về bảng hiệu và marketing nội khu: Xem có được treo biển, đặt standee, quảng cáo trong sảnh hay không.
• Tìm hiểu mức độ cạnh tranh: Nếu đã có cửa hàng tương tự, cần tính toán mô hình khác hoặc tạo lợi thế khác biệt.

Kết luận

Trên đây là những thông tin tổng quan và cần thiết giúp bạn hiểu rõ hơn về sàn thương mại trong tòa nhà trước khi đưa ra quyết định thuê. Mỗi mô hình kinh doanh sẽ phù hợp với từng loại mặt bằng khác nhau, vì vậy việc đánh giá kỹ lưỡng ngay từ đầu là rất quan trọng. 

Nếu bạn cần thông tin thực tế về giá thuê, diện tích trống hoặc tư vấn tìm sàn thương mại trong tòa nhà tại khu vực TP.HCM, hãy liên hệ Kim Quang Group để được hỗ trợ nhanh và chính xác nhất.