Có nên cho thuê tòa nhà làm căn hộ dịch vụ không?

Trong vài năm gần đây, việc thuê tòa nhà để kinh doanh hoặc chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ hay văn phòng đang trở thành xu hướng mạnh tại các thành phố lớn. Trong đó, mô hình cho thuê tòa nhà làm căn hộ dịch vụ nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư và chủ sở hữu tòa nhà muốn tối ưu lợi nhuận. 

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Có nên cho thuê tòa nhà làm căn hộ dịch vụ không? Liệu đây có phải hướng đi đúng trong bối cảnh thị trường đang biến động mạnh mẽ? Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất mô hình này, những lợi ích, rủi ro cũng như kinh nghiệm vận hành để có quyết định đầu tư sáng suốt.

Tổng quan căn hộ dịch vụ

Định nghĩa căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ (Service Apartment) là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và dịch vụ lưu trú. Thông thường, mỗi căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất - từ phòng ngủ, phòng khách, bếp đến máy giặt, tủ lạnh, TV, và dịch vụ dọn phòng định kỳ.

Khách thuê căn hộ dịch vụ thường là những người có thu nhập ổn định, tài chính dư giả, nhân viên văn phòng lâu năm, người đi công tác dài ngày hoặc nhân viên cấp quản lý - những người cần không gian sống tiện nghi nhưng cố định hơn khách sạn.

Phân biệt căn hộ dịch vụ và căn hộ cho thuê truyền thống

Từ đó, có thể thấy mô hình cho thuê tòa nhà làm căn hộ dịch vụ mang tính linh hoạt và sinh lời cao hơn, nhưng cũng đòi hỏi quy trình quản lý chuyên nghiệp.

Xu hướng phát triển căn hộ dịch vụ tại Việt Nam

Trong vài năm trở lại đây, thị trường căn hộ dịch vụ phát triển mạnh tại các thành phố lớn như: TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và Nha Trang - những khu vực tập trung đông người có thu nhập cao, chuyên gia và doanh nhân.

Một số yếu tố thúc đẩy xu hướng này gồm:

• Tăng trưởng đầu tư: Nhiều chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc dài hạn, tạo nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ cao cấp.

• Sự thay đổi hành vi tiêu dùng: Nhiều người trẻ, nhân viên văn phòng hoặc khách công tác ngắn hạn thích không gian riêng tư, tiện nghi hơn khách sạn hay căn hộ truyền thống.

• Thị trường du lịch và dịch vụ lưu trú tăng trưởng mạnh: Các căn hộ dịch vụ trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn cho mô hình khách sạn truyền thống, phù hợp với nhiều người công tác hoặc du lịch dài ngày.

Tại TP.HCM, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng trung dao động từ 15 - 35 triệu đồng/tháng, còn loại cao cấp có thể đạt 60 - 100 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và tiện ích. Với mức giá này, chủ đầu tư cho thuê tòa nhà làm căn hộ dịch vụ có thể thu hồi vốn nhanh hơn so với cho thuê văn phòng hoặc căn hộ dài hạn.

Lợi ích khi cho thuê tòa nhà làm căn hộ dịch vụ

• Dòng tiền ổn định, lợi nhuận cao hơn: So với việc cho thuê văn phòng hoặc căn hộ truyền thống, căn hộ dịch vụ mang lại doanh thu ổn định hơn nhờ nhu cầu lưu trú ngắn và trung hạn.

• Mức lợi nhuận có thể cao hơn 15 - 25% nếu công suất thuê đạt từ 80% trở lên.

• Tối ưu công năng sử dụng tòa nhà: Thay vì để trống hoặc khó tìm khách thuê văn phòng, việc chuyển đổi sang căn hộ dịch vụ giúp tối ưu diện tích và giá trị tài sản.

• Thu hút nhóm khách thuê chất lượng: Đa phần khách thuê là người có thu nhập cao, chuyên gia, hoặc doanh nhân có ý thức cao, giảm thiểu rủi ro hư hại tài sản.

• Tăng giá trị tòa nhà trong dài hạn: Một tòa nhà được vận hành theo mô hình dịch vụ lưu trú chuyên nghiệp sẽ có giá trị cao hơn khi bán hoặc chuyển nhượng sau này.

Thách thức khi cho thuê tòa nhà làm căn hộ dịch vụ

Bên cạnh nhiều lợi ích kể trên, việc cho thuê tòa nhà làm căn hộ dịch vụ cũng có không ít thách thức cần cân nhắc kỹ lưỡng:

• Chi phí đầu tư ban đầu cao: Cần đầu tư nội thất, thiết bị, hệ thống an ninh, camera, dịch vụ vệ sinh… khiến chi phí tăng đáng kể.

• Thủ tục pháp lý phức tạp: Chủ tòa nhà cần xin giấy phép kinh doanh lưu trú, đảm bảo quy chuẩn phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, bảo hiểm tài sản…

• Quản lý và vận hành đòi hỏi chuyên môn: Cần có bộ phận lễ tân, bảo trì, kế toán, dọn phòng và chăm sóc khách hàng để duy trì dịch vụ tốt.

• Cạnh tranh gay gắt: Thị trường căn hộ dịch vụ đang mở rộng, đặc biệt ở trung tâm TP.HCM và Hà Nội, dẫn đến cạnh tranh về giá thuê và chất lượng dịch vụ.

Kinh nghiệm quản lý và vận hành căn hộ dịch vụ

• Nghiên cứu kỹ thị trường trước khi đầu tư: Tìm hiểu nhu cầu khách thuê, khu vực tập trung nhân viên văn phòng hoặc doanh nhân để xác định quy mô và mức giá phù hợp.

• Hợp tác với đơn vị quản lý chuyên nghiệp: Nếu bạn không có kinh nghiệm vận hành, nên thuê các công ty quản lý căn hộ dịch vụ hoặc bất động sản để tối ưu hiệu suất hoạt động.

• Tối ưu trải nghiệm khách thuê: Giữ phòng sạch sẽ, bảo trì định kỳ, đảm bảo an ninh, và cung cấp dịch vụ nhanh chóng, thân thiện.

• Đa dạng hóa kênh tiếp cận khách thuê: Đăng tin trên các nền tảng như Booking, Agoda, Airbnb, hoặc hợp tác với công ty môi giới để duy trì công suất phòng ổn định.

Xem thêm: Những lưu ý khi thuê văn phòng để tránh rủi ro

Kết luận

Vậy có nên cho thuê tòa nhà làm căn hộ dịch vụ không? Câu trả lời là “có” - nếu bạn sở hữu tòa nhà ở vị trí thuận lợi, có tiềm năng khách thuê ổn định và đủ nguồn vốn đầu tư ban đầu. Đây là mô hình vừa giúp gia tăng lợi nhuận, vừa tối ưu hóa giá trị bất động sản dài hạn.

Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao, bạn cần lập kế hoạch rõ ràng, nắm vững pháp lý và hợp tác cùng đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Việc kết hợp giữa tư duy đầu tư dài hạn và vận hành chuyên nghiệp sẽ giúp bạn khai thác tối đa tiềm năng từ mô hình này.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị tư vấn, quản lý hoặc cho thuê tòa nhà uy tín, Kim Quang Group là lựa chọn đáng tin cậy. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản cho thuê và vận hành tòa nhà chuyên nghiệp, Kim Quang Group sẽ giúp bạn tối ưu lợi nhuận và quản lý tài sản hiệu quả, an toàn.