Hiện nay, thuê nhà nguyên căn là loại hình được nhiều người lựa chọn và đây là một giao dịch có giá trị cao hơn so với thuê phòng trọ hoặc nhà trọ. Vì vậy, việc soạn thảo hợp đồng cho thuê tòa nhà nguyên căn là rất quan trọng, đòi hỏi phải đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật và thuận lợi cho cả hai bên. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đầy đủ kiến thức về vấn đề này. Dưới đây là các vấn đề cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà - văn phòng cho thuê quận 1
Nhu cầu thuê nhà nguyên căn hiện nay như thế nào?
Nhu cầu thuê nhà nguyên căn đang ngày càng tăng cao, đặc biệt là vào thời điểm cuối năm khi nhiều cá nhân và gia đình muốn chuyển đổi hình thức kinh doanh và chuẩn bị mọi thứ để khai trương ngay đầu năm mới, để đón đầu thị trường. Điều này được phản ánh qua sự tăng đột biến lượng truy cập vào các website chuyên về cho thuê, mua bán và chuyển nhượng bất động sản. Do đó, cho thuê cả tòa nhà là giải pháp tốt nhất để chủ nhà có doanh thu cao và đồng thời tránh tình trạng nhà cửa xuống cấp do không sử dụng trong thời gian dài - cho thuê văn phòng quận 1
Hợp đồng cho thuê nhà cần thiết như thế nào?
Trong mọi giao dịch dân sự liên quan đến tiền bạc hoặc tài sản, việc thể hiện rõ ràng các chi tiết trên văn bản viết là cần thiết để tránh các tranh chấp có thể phát sinh khi các lợi ích xung đột với nhau.
Tương tự như vậy, hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn cũng cần phải được viết rõ ràng, thể hiện đầy đủ các nội dung, bao gồm đặc điểm của căn nhà, hình thức cho thuê, quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê, hình thức thanh toán hợp đồng và các điều khoản khác. Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng, quyền lợi của bên còn lại sẽ được bảo đảm và được bảo vệ theo quy định của pháp luật. Vì vậy, việc lập hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn là rất quan trọng và không thể bỏ qua trong mọi giao dịch cho thuê.
Các điều khoản cần có trong hợp đồng cho thuê nhà
.jpg)
Điều 1: Bên A (người cho thuê) đồng ý cho Bên B (người thuê) thuê nhà để …….. (mục đích cho thuê đã được 2 bên thỏa thuận trước đó).
Điều 2: Nội dung giá trị cho thuê, thời hạn thanh toán, thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản?
Điều 3: Bên thuê cam kết: Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm của mình theo các điều khoản đã thỏa thuận trong suốt thời gian thuê.
Điều 4: Thời hạn cho thuê và thanh lý hợp đồng. Nếu 1 trong 2 bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn cần phải thông báo cho bên còn lại trước 30 ngày (bằng văn bản hoặc liên hệ trực tiếp). Nếu 1 trong 2 bên không thông báo trước sẽ vi phạm hợp đồng và có trách nhiệm bồi thường mọi thiệt hại với bên kia do chấm dứt hợp đồng sai với quy định.
Điều 5: Điều khoản thi thành. Hợp đồng sẽ có hiệu lực kể từ khi 2 bên ký kết hợp đồng.
Các lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà
Hợp đồng cho thuê nhà là văn bản không thể thiếu khi xác lập giao dịch cho thuê nhà nguyên căn
Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và thể hiện đầy đủ nội dung cần có, chủ nhà cần lưu ý một số vấn đề sau:
1. Hình thức: Hợp đồng cho thuê nhà phải được thể hiện bằng văn bản và tuân thủ Luật kinh doanh bất động sản. Việc cập nhật và soạn thảo hợp đồng theo mẫu mới nhất là rất quan trọng.
2. Công chứng và chứng thực hợp đồng cho thuê nhà không còn bắt buộc theo Nghị quyết 52/NQ-CP, tuy nhiên, vẫn nên thực hiện để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.
3. Pháp lý: Nội dung hợp đồng cần phải đầy đủ pháp lý và đảm bảo an toàn chất lượng nhà như đã thể hiện trong hợp đồng.
4. Đơn vị thanh toán: Việc thanh toán phải sử dụng đơn vị tiền tệ VNĐ, có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, và không nên thanh toán bằng ngoại tệ để tránh việc bị vô hiệu.
Thời gian thuê, quy định về sử dụng nhà và các điều khoản khác cần được viết rõ ràng, chính xác và tránh sử dụng các thuật ngữ phức tạp. Hợp đồng cần được xác nhận và ký tên bởi cả bên cho thuê và bên thuê, và bản gốc của hợp đồng nên được lưu trữ sau khi được ký kết. Nếu cần, nên tham khảo pháp luật và tư vấn pháp lý để đảm bảo rằng hợp đồng được soạn thảo đầy đủ và chính xác theo quy định của pháp luật.
Kim Quang Group - Nguồn: Tổng hợp
Doanh nghiệp nên mua bảo hiểm gì khi thuê văn phòng?
Bảo hiểm văn phòng là gì? Bảo hiểm văn phòng là một dạng bảo hiểm được thiết kế nhằm bảo vệ...
Điều khoản trượt giá có nên ghi trên hợp đồng không?
Hợp đồng thuê nhà có thể có điều khoản mỗi năm tăng giá 10% tùy thuộc vào thỏa thuận của mỗi...
