Khi kinh tế ngày càng phát triển, doanh nghiệp thường có xu hướng thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng cho thuê cao tầng để làm trụ sở công ty. Chính vì thế, nhu cầu thuê văn phòng tăng cao, các nhà đầu tư có cơ hội xây dựng tòa nhà văn phòng để kinh doanh cho thuê. Tuy nhiên, việc xây dựng cao ốc văn phòng luôn có những tiêu chuẩn mà không phải ai cũng hiểu rõ. Bài viết sau đây sẽ cập nhật các tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng cao tầng mới nhất - văn phòng cho thuê quận 1
Tiêu chuẩn về chất lượng công trình và độ an toàn
Để đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình, một cao ốc văn phòng cho thuê cần được trang bị đầy đủ các yếu tố như: Hệ thống lối thoát hiểm, đường điện và đường nước được bố trí hợp lý, cùng với việc lắp đặt các hệ thống camera an ninh để đảm bảo an toàn. Đối với các văn phòng kín, cần phải có hệ thống quạt hút và đường ống thông gió để duy trì không khí trong phòng được thông thoáng - cho thuê văn phòng quận 1
Mặt khác, yêu cầu bắt buộc của tòa nhà cao tầng là phải đáp ứng được những tiêu chuẩn về phòng cháy - chữa cháy. Tòa nhà có hệ thống PCCC hoàn thiện sẽ giúp nhân viên có thể an tâm để tập trung công việc và giảm rủi ro xảy ra hỏa hoạn.
Ngoài khu vực cho thuê làm văn phòng, tòa nhà cần có các khu vực chức năng khác để hỗ trợ cho các doanh nghiệp, bao gồm sảnh chính với quầy lễ tân, phòng đợi, phòng bảo vệ, phòng thường trực, phòng quản lý kỹ thuật tòa nhà và các khu vực công cộng như cầu thang và hành lang.
Tiêu chuẩn về tầng lánh nạn
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy của Bộ Xây dựng, tòa nhà có độ cao từ 100m trở lên phải tuân thủ tiêu chuẩn về tầng lánh nạn, đồng thời không được sử dụng làm căn hộ hoặc văn phòng. Các cửa thang máy và cửa tầng không được mở ra trên tầng lánh nạn. Thay vào đó, các cửa tầng được khóa chặt và chỉ tự động mở khi có đám cháy để phục vụ cho các nhân viên cứu hỏa.
Cũng theo quy định của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, cứ mỗi 20 tầng thì tòa nhà cho thuê nguyên căn cần có 1 tầng lánh nạn với diện tích đủ để phục vụ cho tất cả những ai làm việc hoặc sinh sống trong tòa nhà. Các tầng lánh nạn cần được thiết kế để chống lửa và chống khói, đảm bảo an toàn cho mọi người trong tòa nhà.
Tiêu chuẩn thiết kế hầm để xe
Các tiêu chuẩn thiết kế cho tầng hầm đậu xe tại các tòa nhà chung cư cao tầng như sau:
- Chiều cao của tầng hầm phải đạt ít nhất 2,2m để đảm bảo độ thoáng và an toàn.
- Mỗi tầng hầm cần có ít nhất hai lối thoát ra ngoài đường chính với kích thước mỗi lối thoát tối thiểu là 0,9m x 1,2m.
- Độ dốc so với chiều dài tối thiểu là 14% đối với dốc thẳng và 17% đối với dốc cong.
- Vách tầng hầm cần được làm bằng bê tông cốt thép để đảm bảo nước dưới đất không thể thẩm thấu vào bên trong.
- Tòa nhà cần có thang máy để di chuyển xuống tầng hầm.
Tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm
Theo quy chuẩn quốc gia, cao ốc văn phòng cho thuê HCM bắt buộc phải có hệ thống thoát hiểm đảm bảo. Cụ thể đó là thang thoát nạn cần được thiết kế để khói không tràn vào, đồng thời, xung quanh tòa nhà cần được lắp đặt trụ chữa cháy để hỗ trợ nhanh nhất khi xảy ra sự cố hỏa hoạn.
Thang thoát hiểm phải có tối thiểu 2 chiếc trong tòa nhà để đảm bảo việc di tản cư dân trong tòa nhà diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Đồng thời, lối thoát hiểm còn giúp lực lượng PCCC có thể hoàn thành nhiệm vụ của mình.
Tòa nhà nào có diện tích mỗi sàn từ 300m2 trở lên thì phải bố trí hai thang thoát hiểm gắn liền với hành lang hoặc lối đi chung. Còn nếu diện tích sàn ít hơn 300m2 thì có thể bố trí một lối thoát hiểm kết nối với hành lang bên trong và một lối thoát hiểm gắn liền với ban công tòa nhà
Yêu cầu thoát hiểm cần phải đáp ứng những tiêu chuẩn sau:
- Chiều rộng cửa ít nhất là 0,8m.
- Chiều rộng lối đi ít nhất là 1m.
- Chiều rộng hành lang từ 1,4m trở lên.
- Chiều rộng của vế thang đạt 1,05m.
- Số lượng bậc của cầu thang nối liền hai tầng không ít hơn 3 và không nhiều hơn 18 bậc.
Ngoài ra, thang thoát hiểm còn phải đáp ứng được những điều kiện sau:
- Kiến trúc có khả năng chịu lực và chịu lửa không ít hơn 60 phút.
- Cửa thoát hiểm luôn trong trạng thái đóng và được thiết kế chắc chắn với giới hạn thời gian chịu lửa không ít hơn 45 phút.
- Lối thoát hiểm cần được lắp đặt quạt gió và ống thông gió tự nhiên để khói không tụ lại quá nhiều khi có hỏa hoạn.
- Thang thoát hiểm được bố trí thông suất từ tầng mái xuống các tầng còn lại trong tòa nhà.
Kim Quang Group - Nguồn: Tổng hợp
Doanh nghiệp nên mua bảo hiểm gì khi thuê văn phòng?
Bảo hiểm văn phòng là gì? Bảo hiểm văn phòng là một dạng bảo hiểm được thiết kế nhằm bảo vệ...
Điều khoản trượt giá có nên ghi trên hợp đồng không?
Hợp đồng thuê nhà có thể có điều khoản mỗi năm tăng giá 10% tùy thuộc vào thỏa thuận của mỗi...
