Trong thời đại hội nhập và kinh tế phát triển nhộn nhịp như hiện nay, việc các tòa nhà chọc trời mọc lên hàng loạt đã không còn là việc hiếm lạ, kéo theo đó là các nguy cơ tiềm ẩn xuất hiện, nó thậm chí còn ảnh hưởng tới sức khỏe và tính mạng của con người. Trong đó, phải kể đến sự cố cháy nổ, hỏa hoạn là một trong những rủi ro cao, gây thiệt hại rất lớn tới tánh mạng và tài sản của con người. Do đó, nhu cầu về phòng cháy chữa cháy (PCCC) cũng là một điều thiết yếu khi xây dựng tòa nhà làm văn phòng cho thuê.
Khi tiến hành xây dựng hệ thống phòng cháy chữa cháy thì các cơ sở, cá nhân cần phải tiến hành việc nộp hồ sơ xin thẩm duyệt hệ thống PCCC yêu cầu cơ quan cảnh sát phòng cháy chữa cháy kiểm tra, thẩm duyệt trước khi tiến hành thi công. Thẩm duyệt PCCC là quy định bắt buộc tại khoản 2 điều 13 Nghị định 136 năm 2020 NDCP của Thủ tướng Chính phủ quy định chi tiết - văn phòng cho thuê quận 3
Quy định có nêu rõ về một số điều và biện pháp thi hành luật phòng cháy chữa cháy. Kiểm tra, thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy là một trong những căn cứ để xem xét quyết định phê duyệt và cấp phép xây dựng công trình. Việc kiểm tra, thẩm duyệt hệ thống PCCC không phải chỉ cần thực hiện trước khi thi công mà còn cần phải nghiệm thu cả sau khi công trình xây dựng xong. Việc này được thực hiện bởi cơ quan chuyên ngành PCCC triển khai nghiêm ngặt. Tuân thủ theo quy định an toàn trong ngành chữa cháy và luật xây dựng - cho thuê văn phòng quận 3
Hồ sơ thẩm duyệt PCCC gồm những gì?
- Bản vẽ mẫu hệ thống PCCC & hệ thống chống sét (02 bộ bản chính)
- Văn bản thuyết minh công nghệ (01 bộ bản chính)
- Văn bản uỷ quyền của chủ đầu tư (01 bộ bản chính)
- Đơn đề nghị thẩm duyệt chuẩn (01 bộ bản chính)
- Văn bản giấy phép đăng ký kinh doanh (01 bộ phô tô)
- Văn bản chứng nhận được phép đầu tư dự án (01 bộ photo)
- Hợp đồng đã được chấp thuận thuê hoặc mua diện tích đất xây dựng công trình (01 bộ photo)
- Giấy xác nhận đáp ứng quy hoạch chung trong khu vực sẽ thi công công trình
Lưu ý: Hồ sơ xin thẩm duyệt PCCC gồm 2 bộ phải có xác nhận của Chủ đầu tư, nếu hồ sơ bằng tiếng nước ngoài thì có bản dịch ra tiếng Việt kèm theo.
Cơ quan nào thẩm duyệt PCCC?
Thẩm quyền thẩm duyệt thiết kế hệ thống phòng cháy và chữa cháy quy định như sau:
-
Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy đối với:
- Dự án, công trình không phân biệt nguồn vốn đầu tư đáp ứng tiêu chí phân loại dự án, công trình quan trọng quốc gia, dự án, công trình nhóm A theo quy định của pháp luật về đầu tư công; (Trừ các dự án, công trình đầu tư xây dựng sử dụng ngân sách nhà nước do cấp tỉnh là chủ đầu tư)
- Công trình có chiều cao trên 100 m;
- Công trình xây dựng trên địa bàn từ 02 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên;
- Phương tiện đường thủy có chiều dài từ 50 m trở lên vận chuyển hành khách, vận chuyển chất lỏng dễ cháy, khí cháy, vật liệu nổ, hóa chất có nguy hiểm về cháy, nổ;
- Dự án đầu tư xây dựng công trình do Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ Công an cấp tỉnh đề nghị. (Trừ các cơ sở quốc phòng hoạt động phục vụ mục đích quân sự và phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn phòng cháy và chữa cháy được các cơ sở quốc phòng chế tạo hoặc hoán cải chuyên dùng cho hoạt động quân sự)
-
Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ Công an cấp tỉnh thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy đối với:
- Đồ án quy hoạch đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các khu chức năng khác theo Luật Quy hoạch trên địa bàn quản lý;
- Dự án, công trình không thuộc thẩm quyền của Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ trên địa bàn quản lý và những trường hợp do Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ ủy quyền;
- Phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn phòng cháy và chữa cháy trên địa bàn quản lý không thuộc thẩm quyền của Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ và những trường hợp do Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ ủy quyền.
Quy trình thẩm duyệt PCCC diễn ra như thế nào?
- Bước 1: Cá nhân, tổ chức chuẩn bị hồ sơ xin thẩm duyệt PCCC theo quy định của pháp luật.
-
Bước 2: Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ thẩm duyệt PCCC tại cơ quan Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ cấp tỉnh. Trường hợp ủy quyền cho một cá nhân, đơn vị khác thực hiện thì phải có văn bản ủy quyền kèm theo. Cán bộ tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ và thành phần của hồ sơ:
- Nếu hồ sơ hợp lệ và đủ thành phần thì viết phiếu biên nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ;
- Nếu hồ sơ không hợp lệ và thiếu thành phần thì trả lại và viết phiếu hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung hoàn chỉnh.
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ ngày tết, lễ).
- Trường hợp tiếp nhận hồ sơ qua đường bưu điện: Cán bộ tiếp nhận lập phiếu giao nhận hồ sơ kèm theo giấy tờ giao nhận với nhân viên bưu điện.
- Bước 3: Cá nhân, tổ chức nộp phí thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo thông báo nộp phí của cơ quan Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ cấp tỉnh.
- Bước 4: Căn cứ theo ngày hẹn trên Phiếu biên nhận hồ sơ, cá nhân, tổ chức đến nơi hồ sơ nộp thẩm duyệt PCCC để nhận kết quả.
Thời hạn thẩm duyệt thiết kế PCCC
Thời hạn thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy được tính kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể như sau:
- Đồ án quy hoạch xây dựng: Không quá 05 ngày làm việc;
- Chấp thuận địa điểm xây dựng công trình: Không quá 05 ngày làm việc;
- Thiết kế cơ sở: Không quá 10 ngày làm việc đối với dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A; không quá 05 ngày làm việc đối với các dự án còn lại;
- Thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công: Không quá 15 ngày làm việc đối với dự án, công trình quan trọng quốc gia, dự án, công trình nhóm A; không quá 10 ngày làm việc đối với các dự án, công trình còn lại;
- Thiết kế kỹ thuật phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn phòng cháy và chữa cháy: Không quá 10 ngày làm việc.
Kim Quang Group - Nguồn tổng hợp
Doanh nghiệp nên mua bảo hiểm gì khi thuê văn phòng?
Bảo hiểm văn phòng là gì? Bảo hiểm văn phòng là một dạng bảo hiểm được thiết kế nhằm bảo vệ...
Điều khoản trượt giá có nên ghi trên hợp đồng không?
Hợp đồng thuê nhà có thể có điều khoản mỗi năm tăng giá 10% tùy thuộc vào thỏa thuận của mỗi...
