Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho tòa nhà văn phòng là gì?
Văn bản pháp luật về tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy được biên soạn bởi Cục Cảnh Sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn được đề nghị bởi Bộ Công an. Sau đó, nó được kiểm duyệt và xác nhận bởi Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường chất lượng và cuối cùng được công bố bởi Bộ Khoa học và Công nghệ - văn phòng cho thuê quận 1
Việc sử dụng và các tính năng PCCC cần đạt được tùy thuộc vào loại hình và công năng của tòa nhà. Bảo vệ tính mạng và tài sản là yếu tố quan trọng. Hầu hết các doanh nghiệp tại Việt Nam đang hoạt động tại các tòa nhà cao tầng, trong đó số lượng người tập trung cùng một thời điểm lớn tăng nguy cơ cháy nổ. Vì vậy, các tòa nhà cho thuê nguyên căn hcm phải tuân theo tiêu chuẩn PCCC rất nghiêm túc - cho thuê văn phòng quận 1
Chính sách về tiêu chuẩn PCCC được giám sát từ khi bắt đầu thi công và nộp yêu cầu cấp giấy phép kinh doanh. Tòa nhà văn phòng phải được trang bị các thiết bị PCCC phù hợp với tiêu chuẩn mới được chấp thuận. Đây là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng tòa nhà văn phòng. Các tiêu chuẩn PCCC tại các tòa nhà văn phòng bao gồm những điều sau:
Trang bị hệ thống báo cháy tự động
Tiêu chuẩn PCCC yêu cầu tất cả các tòa nhà cho thuê văn phòng đều phải trang bị hệ thống báo cháy tự động. Những hệ thống này phải tuân theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 3890:2009. Tiêu chuẩn yêu cầu hệ thống phải đảm bảo:
- Phát hiện đám cháy trong thời gian nhanh nhất
- Gửi ra tín hiệu cảnh báo đến các bộ phận một cách chính xác và nhanh chóng
- Có độ chính xác cao (độ tin cậy của hệ thống báo cháy tự động cao)
Các tòa nhà văn phòng hạng A cho thuê được gắn bộ báo cháy có kết nối tự động cùng hệ thống chữa cháy. Ngoài khả năng phát hiện động cháy nhanh, hệ thống còn phải điều khiển được hoạt động chữa cháy tạm thời (thiết bị phun nước). Báo động và chữa cháy tạm thời cũng phải diễn ra cùng một lúc.
Chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà phải kiểm tra khả năng hoạt động của hệ thống ít nhất 2 lần mỗi năm. Hệ thống phải được bảo dưỡng kỹ càng để đảm bảo hoạt động tốt nhất.
Các tòa nhà văn phòng phải trang bị đầy đủ bình chữa cháy
Theo quy định về an toàn của PCCC, tất cả các khu vực dễ xảy ra tình trạng cháy nổ phải được trang bị bình cứu hỏa. Ngoài ra, mỗi 50 - 150 m2 phải có một bình cứu hỏa. Những nơi có hệ thống kiểm soát cháy tự động cũng nên có thêm bình chữa cháy nhỏ để đảm bảo an toàn tối đa trong trường hợp xảy ra tình trạng hỏa hoạn. Phải phân bổ các bình chữa cháy đều vào từng khu vực thay vì tập trung chúng vào một nơi. Đặc biệt, các vị trí quan trọng của tòa nhà phải có ít nhất hai bình cứu hỏa.
Theo quy định của tiêu chuẩn TCVN 3890:2009 về lắp đặt bình cứu hỏa, được nhắc đến:
- Trong khoảng cách 150m2, cần trang bị 1 bình cứu hỏa ở khu vực có mức độ nguy hiểm thấp.
- Với khu vực có mức độ nguy hiểm trung bình, tỷ lệ là 75 m2/bình.
-
Và với khu vực có mức độ nguy hiểm cao, bình cứu hỏa nên được đặt ở mật độ dày hơn là 50m2/bình
Trang bị hệ thống cửa chống cháy và lối thoát hiểm an toàn
Trong các tòa nhà văn phòng cho thuê đặc biệt tòa cao tầng phải có các lối thoát hiểm an toàn để trong trường hợp hỏa hoạn, người dân có thể thoát ra nơi an toàn. Cửa của các lối thoát hiểm cho hành lang tầng, phòng chờ, sảnh phải luôn được mở, và những tòa nhà văn phòng hạng A, văn phòng hạng B phải có ít nhất 2 lối thoát hiểm để đảm bảo an toàn cho người dân. Chỉ những tòa nhà nào đáp ứng đầy đủ yếu tố an toàn này mới được cấp phép hoạt động.
Các cửa trong lối thoát hiểm của tòa nhà cao tầng phải được làm từ vật liệu chống cháy và buồng thang bộ phải có cơ chế tự đóng với khe cửa được chèn kín. Cánh cửa trong buồng thang bộ phải có thể mở trực tiếp ra ngoài và không tự đóng lại hoặc cần chèn kín tại khe cửa. Lối thoát hiểm trong các phòng hoặc hành lang phải sử dụng cửa chống cháy với khe cửa được thiết kế chèn kín.
Tất cả các loại cửa này phải được giữ mở trong khi sử dụng và được trang bị cơ chế hoạt động tự đóng trong trường hợp hỏa hoạn xảy ra.
Thiết kế 1 – 2 họng nước đặt cố định trong tòa nhà
Trong tòa nhà cao tầng, phải bố trí 1 - 2 họng nước chữa cháy tại các vị trí cố định, nằm ngay trên lối đi, hàng lang, sảnh hoặc các vị trí lấy dễ dàng. Lưu lượng nước tại họng nước này phải đạt 2,5 lít/giây và tâm của họng nước phải cách mặt sàn 1,25m.
Mỗi họng nước chữa cháy cần được trang bị với van khóa chắc chắn, lăng phun nước và cuộn vời mềm theo chiều dài đáp ứng tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 2622:1995.
Nói chung, để đảm bảo an toàn thì vai trò của con người luôn là điều tất yếu. Ý thức chấp hành các nội quy an toàn PCCC luôn cần phải được đặt lên hàng đầu.
Kim Quang Group - Nguồn: Tổng hợp
Doanh nghiệp nên mua bảo hiểm gì khi thuê văn phòng?
Bảo hiểm văn phòng là gì? Bảo hiểm văn phòng là một dạng bảo hiểm được thiết kế nhằm bảo vệ...
Điều khoản trượt giá có nên ghi trên hợp đồng không?
Hợp đồng thuê nhà có thể có điều khoản mỗi năm tăng giá 10% tùy thuộc vào thỏa thuận của mỗi...
