Quận Tân Bình thuộc trung tâm của TP. HCM, nằm ở vị trí thuận tiện cho giao thông và kinh doanh, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản văn phòng. Thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Bình đang phát triển với nhiều loại hình và quy mô khác nhau. Có xu hướng tăng trưởng, đặc biệt là trong các tòa nhà cao ốc mới xây dựng với nhiều tiện ích và dịch vụ. Giá cho thuê văn phòng tại quận Tân Bình tùy thuộc vào vị trí, tiện ích, diện tích và cấp độ của tòa nhà.
- Văn phòng hạng A: Giá thuê dao động từ 25 – 40 USD/m2/tháng
- Văn phòng hạng B: Giá thuê dao động từ 20 – 25 USD/m2/tháng
- Văn phòng hạng C: Giá thuê dao động từ 12 – 20 USD/m2/tháng
- Văn phòng giá rẻ: Giá thuê dao động từ 7 – 12 USD/m2/tháng
Một số vị trí văn phòng cho thuê quận tân bình được đánh giá cao bao gồm đường Hoàng Văn Thụ, đường Cộng Hòa, đường Bạch Đằng, đường Trường Sơn và các tuyến đường gần khu vực sân bay Tân Sơn Nhất. Đặc biệt, khu vực sân bay Tân Sơn Nhất là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng mới xây dựng và nhiều dịch vụ hỗ trợ, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn và quốc tế.
Ngoài ra, thị trường cho thuê văn phòng coworking cũng đang phát triển mạnh tại quận Tân Bình, với nhiều không gian làm việc chung được thiết kế hiện đại và đầy đủ các tiện ích để đáp ứng nhu cầu của các cá nhân, freelancer và doanh nghiệp khác nhau.
Thị trường cho thuê văn phòng tại quận Tân Bình đang phát triển với nhiều hình thức và quy mô khác nhau, từ văn phòng truyền thống đến văn phòng coworking, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp và cá nhân trong lĩnh vực kinh doanh và công việc.
1. Các hình thức cho thuê văn phòng tại quận Tân Bình hiện nay:
-
Cho thuê văn phòng trọn gói: Hình thức này được hiểu là khách hàng thuê toàn bộ văn phòng cùng với dịch vụ hỗ trợ như điện, nước, điều hòa, bảo vệ, quản lý, internet, máy fax, máy photocopy, điện thoại, đồ dùng văn phòng và các tiện ích khác. Thông thường, hợp đồng thuê sẽ có thời hạn từ 1 năm trở lên.
-
Cho thuê văn phòng ảo: Đây là hình thức cho thuê văn phòng mà khách hàng không thuê trực tiếp văn phòng mà chỉ thuê địa chỉ công ty tại văn phòng của đối tác hoặc nhà cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng. Điều này giúp giảm chi phí thuê văn phòng cố định, đồng thời vẫn có địa chỉ đăng ký kinh doanh và quản lý đối với công ty.
-
Cho thuê văn phòng chia sẻ: Đây là hình thức cho thuê văn phòng mà khách hàng thuê một phần văn phòng chung với những doanh nghiệp khác, đồng thời sử dụng các tiện ích chung như phòng họp, phòng tiếp khách, nhà bếp và các tiện ích khác. Hình thức này giúp giảm chi phí thuê văn phòng cho từng doanh nghiệp nhỏ.
-
Văn phòng cho thuê truyền thống là một không gian cố định được doanh nghiệp thuê với chi phí thuê được trả theo hợp đồng cùng với các khoản chi phí như tiền điện, nước và internet hàng tháng hoặc hàng quý (tùy thuộc vào tòa nhà). Văn phòng này là nơi các công ty muốn xây dựng văn hóa riêng cho công ty của mình. Đây là hình thức cho thuê văn phòng phổ biến nhất ở quận Tân Bình, phù hợp cho các công ty có quy mô vừa và lớn.
-
Cho thuê văn phòng tập trung: Hình thức này được sử dụng cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng trong một tòa nhà với diện tích lớn, có nhiều tầng và các tiện ích chung. Đây là hình thức cho thuê văn phòng thích hợp với các doanh nghiệp có quy mô lớn và cần nhiều không gian làm việc.
-
Cho thuê nguyên tòa nhà văn phòng riêng biệt: Hình thức này là khách hàng thuê nguyên tòa nhà để làm văn phòng riêng cho doanh nghiệp của mình. Đây là hình thức cho thuê văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian riêng tư và không muốn chia sẻ không gian làm việc với người khác.
-
Văn phòng cho thuê trung tâm thương mại: Đây là hình thức cho thuê văn phòng trong các trung tâm thương mại có vị trí đắc địa, thuận tiện cho giao dịch và tiếp cận với khách hàng. Hình thức này giúp các doanh nghiệp tăng tính chuyên nghiệp và thương mại hóa hoạt động kinh doanh của mình.
-
Cho thuê văn phòng coworking: Đây là hình thức cho thuê không gian làm việc chung cho nhiều cá nhân, freelancer hoặc doanh nghiệp khác nhau. Tại đây, mọi người có thể tương tác và hợp tác với nhau, đồng thời cũng được sử dụng các tiện ích chung như phòng họp, phòng tiếp khách và các tiện ích khác.
-
Các doanh nghiệp và công ty cần lựa chọn hình thức phù hợp với nhu cầu của mình để tối ưu hóa hoạt động kinh doanh và giảm thiểu chi phí.
1.1 Văn phòng truyền thống quận Tân Bình
-
Là một không gian với diện tích cố định được doanh nghiệp thuê lại trong tòa nhà và phải mất một khoản chi phí lớn để thanh toán theo hợp đồng dài hạn. Kèm thêm tiền điện, nước và Internet…phải trả hàng tháng, hoặc quý (tùy theo tòa nhà). Văn phòng truyền thống quận Tân Bình là nơi dành cho các doanh nghiệp muốn xây dựng văn hóa riêng cho công ty mình.
-
Đây là hình thức văn phòng cho thuê phổ biến nhất tại quận Tân Bình, đa số phù hợp công ty có quy mô vừa và lớn.
-
Giá thuê văn phòng truyền thống quận Tân Bình thường từ 8 usd/m2. Mức giá thuê văn phòng của một số tòa nhà tại quận Tân Bình hiện tại như sau:
-
Dưới 10 usd/m2: Will Home Hoàng Hoa Thám, Phan Khang Office, Thép Mới building, Lucky Star Office, Trần Văn Dư building, Vinashin Office building, Phát Lộc building, Trần Việt building, Vsmart Office…
-
10-15 usd/m2: Bách Việt 1 Building, Kappel Land 2, Kappel Land 3, Vin Office 2, Fosup Building, QVT Building, Waseco building, Trần Việt Sông Đà, Lam Sơn Office, Sabay Tower 2, Sông Nhuệ Office, Cao Ốc Ric…
-
Từ 16-20 usd/m2: Cửu Long Office, Cộng Hòa Garden, C.T Plaza, SB Building, Thanh Hân Building, Winhome PDG, TPA building, BD Office, IDD 2 Building…
-
Từ 21-25 usd/m2: Thành Thành Nam Building, Park Ix Building, Park Royal…
1.2. Văn phòng trọn gói quận Tân Bình: Văn phòng trọn gói là dịch vụ cung cấp 1 văn phòng làm việc được thiết kế theo những phong cách khác nhau, được trang bị đầy đủ bàn ghế làm việc, trang thiết bị, máy móc văn phòng, đi kèm với rất nhiều tiện ích văn phòng khác giúp doanh nghiệp của bạn hoạt động hiệu quả, tiết kiệm chi phí.
Các ưu điểm khi thuê văn phòng trọn gói là:
-
Không gian văn phòng hiện đại, tiện nghi,
-
Nhân viên lễ tân chuyên nghiệp,
-
Dịch vụ thư tín dễ dàng và nhanh chóng,
-
Truy cập internet nhanh,
-
Miễn phí sửa chữa và bảo trì các trang thiết bị…
Giá thuê văn phòng trọn gói như thế nào?
-
Dao động từ 2 triệu 500 đến 15 triệu một chỗ ngồi, tùy vào vị trí, chất lượng, và dịch vụ tòa nhà.
-
Tòa nhà cho thuê văn phòng trọn gói tại quận Tân Bình: Văn phòng trọn gói Hải Âu building, văn phòng trọn gói Hà Đô building.
1.3. Văn phòng chia sẻ quận Tân Bình
Giống như văn phòng trọn gói nêu trên,văn phòng chia sẻ quận Tân Bình cũng giúp các doanh nghiệp tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể so với việc thuê văn phòng truyền thống. Tuy nhiên, mức giá khi thuê văn phòng chia sẻ bao giờ cũng thấp hơn việc thuê văn phòng trọn gói.
Chọn văn phòng chia sẻ, bạn sẽ phải chia sẻ văn phòng làm việc của mình với những doanh nghiệp khác trong cùng một không gian giới hạn. Cho nên, quyền riêng tư cũng sẽ bị hạn chế hơn so với việc thuê văn phòng trọn gói. Tuy nhiên cũng có những lợi thế:
-
Có cơ hội được giao lưu, học hỏi kinh nghiệm từ các doanh nghiệp khác trong cùng văn phòng.
-
Tạo ra cơ hội hợp tác, liên doanh cùng với những doanh nghiệp khác.
-
Xây dựng mối liên hệ tốt đẹp với nhiều công ty trong văn phòng.
-
Tiết kiệm tối đa chi phí cho doanh nghiệp
1.4. Văn phòng ảo quận Tân Bình
Văn phòng ảo còn được gọi là văn phòng cho thuê 0 m2 với dịch vụ được cung cấp bao gồm: địa điểm giao dịch của doanh nghiệp với địa chỉ xác định, số điện thoại, số fax, nhân viên lễ tân, biển hiệu công ty, kế toán báo cáo thuế.
Xem thêm
