Những điều cần lưu ý khi xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ cho thuê

Tòa nhà căn hộ dịch vụ cho thuê là một loại hình nhà ở được thiết kế và trang bị đầy đủ các tiện nghi và dịch vụ tương tự như khách sạn, nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn của khách hàng. Căn hộ dịch vụ thường có diện tích từ 20 - 200m2, bao gồm các tiện ích cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm và toilet, và các dịch vụ đi kèm như dọn phòng, giặt ủi, bảo vệ, an ninh, wifi, truyền hình cáp, điều hòa nhiệt độ - văn phòng cho thuê quận 1

 

 

Căn hộ dịch vụ cho thuê thường được sử dụng bởi các khách hàng như nhân viên công ty, du khách, du học sinh, gia đình đang tạm trú hoặc các người đang cần tìm nơi lưu trú trong thời gian ngắn hạn. Thị trường cho thuê tòa nhà căn hộ dịch vụ hcm đang phát triển mạnh mẽ ở nhiều quốc gia trên thế giới, đặc biệt là ở các thành phố lớn và khu vực du lịch, nơi có nhu cầu lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn của các khách hàng cao - cho thuê văn phòng quận 1

 

Căn hộ dịch vụ được chia thành 3 loại dựa trên quy mô.

 

Căn hộ dịch vụ mini là loại căn hộ có diện tích nhỏ chỉ khoảng 25m2 với một phòng ngủ. Thiết kế của căn hộ này đơn giản và sử dụng không gian mở để tăng sự rộng rãi và thoáng mát cho căn phòng. Mức giá thuê căn hộ dịch vụ mini thường dao động từ 350 - 500 USD/tháng.

 

Căn hộ dịch vụ với quy mô trung bình là loại căn hộ có diện tích trên 30m2, có từ 1-2 phòng ngủ. Mức giá thuê của căn hộ này dao động từ 700 - 1500 USD/tháng.

 

Căn hộ cho thuê cao cấp là mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê rất sang trọng, tiện nghi và đắt đỏ nhất. Loại căn hộ này thường được tìm thấy ở các trung tâm thành phố hoặc các khu nghỉ dưỡng. Mức giá thuê của căn hộ dịch vụ cao cấp dao động từ 2000 - 3000 USD/tháng.

 

1. Nên xác định loại hình căn hộ muốn kinh doanh

 

Để quyết định loại hình căn hộ dịch vụ để đầu tư, trước hết bạn cần xác định đối tượng khách hàng mục tiêu của mình là ai. Điều này bao gồm việc quyết định bạn muốn hướng đến khách hàng bình dân hay khách hàng cao cấp, và đối tượng khách hàng này là người Việt Nam hay nước ngoài.

 

 

Ngoài ra, vị trí xây dựng căn hộ dịch vụ cũng rất quan trọng. Ví dụ, ở thành phố Hồ Chí Minh, các quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, Quận Bình Thạnh và Quận Phú Nhuận là những vị trí lý tưởng để đầu tư vào căn hộ dịch vụ. Các quận này tập trung nhiều người nước ngoài và doanh nhân, vì vậy sẽ thu hút được một lượng khách hàng tiềm năng lớn.

 

2. Tối ưu vốn đầu tư

 

Để tính toán vốn đầu tư cho dự án căn hộ dịch vụ, sau khi đã xác định được loại hình phù hợp, cần phải thực hiện một số bước. Trước hết, tối ưu số vốn bỏ ra bằng cách lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng. Ngoài ra, cân nhắc huy động vốn cá nhân hoặc vay vốn ngân hàng, tuy nhiên, không nên vay quá 50% tổng vốn đầu tư để tránh rủi ro trả lãi quá cao.

 

 

Sau khi hoàn thành dự án, bạn có thể tính toán lợi nhuận dựa trên các yếu tố như tiền thuê hằng năm chiếm từ 4 - 6% tổng mức đầu tư (bao gồm tiền đất và chi phí xây dựng) và khoảng giá trị gia tăng của bất động sản từ 6 - 10%. Ví dụ, nếu bỏ ra 20 tỷ để đầu tư vào căn hộ dịch vụ, bạn có thể thu về từ 800 triệu - 1,2 tỷ đồng/năm từ tiền cho thuê và từ 1,2 - 2 tỷ đồng/năm từ khoảng giá trị gia tăng của bất động sản.

 

3. Thiết kế căn hộ dịch vụ phù hợp từng đối tượng khách hàng

 

Để thu hút khách hàng có thu nhập cao và giới kinh doanh, việc thiết kế căn hộ trở thành yếu tố rất quan trọng. Tuy nhiên, với mỗi đối tượng khách hàng khác nhau, yêu cầu về thiết kế cũng sẽ khác nhau. Nếu khách hàng của bạn là người Mỹ, người Hàn hoặc người Nhật, thì gu thẩm mỹ của họ sẽ khác nhau, vì vậy bạn nên thiết kế căn hộ dịch vụ cho phù hợp từng đối tượng khách hàng.

 

 

Do đó, để đảm bảo thiết kế căn hộ phù hợp, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ các đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp. Với kinh nghiệm và hiểu biết về nhu cầu của khách hàng, họ sẽ giúp bạn chọn lựa thiết kế phù hợp và đáp ứng được yêu cầu của từng đối tượng khách hàng.

 

4. không ngừng cải tiến chất lượng dịch vụ

 

Việc cung cấp các tiện nghi và dịch vụ đi kèm như dọn vệ sinh, giặt ủi hay các dịch vụ cá nhân khác là điểm khác biệt lớn nhất của căn hộ dịch vụ. Để cạnh tranh với các đối thủ, thu hút và giữ chân khách hàng, bạn cần luôn chú trọng đến những dịch vụ này. Ngoài những dịch vụ nói trên, chủ đầu tư cũng cần tập trung vào việc nâng cao chất lượng quản lý và vận hành cũng như đảm bảo an ninh trật tự. Điều này sẽ là yếu tố quan trọng giúp bạn đạt được sự hài lòng của khách hàng và tạo ra sự khác biệt trên thị trường.

 

Trên đây là những kinh nghiệm hữu ích khi xây dựng căn hộ dịch vụ, nếu bạn đang có kế hoạch muốn đầu tư vào lĩnh vực này, hãy tham khảo ngay!

 

Kim Quang Group - Nguồn: Tổng hợp