Khi tìm hiểu thị trường bất động sản, không ít người từng bị thu hút bởi những căn nhà có mức giá thấp hơn mặt bằng chung, đặc biệt là các khu vực có nhiều mặt bằng cho thuê hoặc nhà nằm sâu trong khu dân cư cũ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy giá rẻ chưa bao giờ là yếu tố đủ để quyết định, bởi có rất nhiều những vị trí nhà không nên mua dù mức giá ban đầu nghe có vẻ “hời”, nhưng lại tiềm ẩn rủi ro lâu dài về pháp lý, sinh hoạt và khả năng tăng giá.
Bài viết dưới đây tổng hợp các vị trí nhà mà người mua ở thực lẫn nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ, dựa trên kinh nghiệm thị trường và các tình huống đã xảy ra trong thực tế.
Nhà nằm trong hẻm quá nhỏ, hẻm cụt hoặc hẻm ngoằn ngoèo
Một trong những vị trí nhà không nên mua phổ biến nhất là nhà nằm trong hẻm quá nhỏ dưới 1m hoặc hẻm quanh co khó tiếp cận.
- Hẻm quá nhỏ khiến xe ô tô không thể vào, việc di chuyển hàng ngày bất tiện, đặc biệt với gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ.
- Nhà trong hẻm cụt thường khó thoát hiểm khi xảy ra sự cố như cháy nổ hoặc ngập nước, đây là rủi ro mà nhiều người chỉ nhận ra sau khi đã dọn vào ở.
- Với nhà đầu tư, những vị trí này rất khó bán lại, thanh khoản thấp và gần như không phù hợp để khai thác cho thuê lâu dài.
Thực tế thị trường cho thấy, dù giá rẻ hơn 15 - 30% so với nhà mặt tiền, nhưng nhà hẻm nhỏ thường mất rất nhiều thời gian mới có thể sang nhượng.
Nhà nằm gần nghĩa trang, bãi rác hoặc khu xử lý nước thải
Dù giá bán thường thấp hơn đáng kể, đây vẫn là những vị trí nhà không nên mua nếu xét về lâu dài.
- Mùi hôi, côn trùng và môi trường xung quanh ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống hàng ngày.
- Về tâm lý và phong thủy, nhiều người mua e ngại, khiến khả năng bán lại hoặc cho thuê gần như rất khó.
- Giá trị bất động sản tại những khu vực này thường không tăng, thậm chí giảm theo thời gian.
Trong thực tế, nhiều căn nhà gần bãi rác hoặc nghĩa trang phải rao bán kéo dài nhiều năm, dù đã giảm giá sâu nhưng vẫn khó tìm người mua phù hợp.
Nhà nằm sát đường lớn, giao lộ hoặc ngã ba đâm thẳng
Nhà mặt tiền không phải lúc nào cũng là lợi thế, đặc biệt khi rơi vào những vị trí nhà không nên mua như sau:
- Nhà nằm ngay ngã ba, ngã tư đâm thẳng vào cửa chính thường chịu tiếng ồn lớn, bụi bặm và nguy cơ tai nạn giao thông cao.
- Xe cộ qua lại liên tục khiến không gian sống bị ảnh hưởng, đặc biệt vào giờ cao điểm hoặc ban đêm.
- Theo phong thủy, đây là vị trí dễ tán khí, không tốt cho sức khỏe và tài vận của gia chủ.
Nhiều người mua với kỳ vọng vừa ở vừa kinh doanh, nhưng sau thời gian ngắn lại phải rao bán vì không chịu được tiếng ồn và áp lực sinh hoạt.
Nhà có pháp lý không rõ ràng hoặc sổ chung
Trong danh sách những vị trí nhà không nên mua, nhà có pháp lý thiếu minh bạch là rủi ro lớn nhất.
- Nhà chưa có sổ hồng riêng, sổ chung hoặc đang chờ tách thửa dễ phát sinh tranh chấp.
- Việc mua bán, sang nhượng hoặc thế chấp ngân hàng gặp nhiều khó khăn.
- Khi xảy ra tranh chấp, người mua thường là bên chịu thiệt nhiều nhất.
Thực tế cho thấy, không ít trường hợp mua nhà giá rẻ nhưng sau đó không thể sang tên, không thể xây dựng hoặc phải bán lỗ nặng để thoát hàng.
Nhà nằm trong khu vực quy hoạch, giải tỏa
Đây là những vị trí nhà không nên mua dù giá thấp đến đâu nếu không nắm rõ thông tin quy hoạch.
- Nhà nằm trong diện quy hoạch treo có thể không được sửa chữa, nâng cấp trong nhiều năm.
- Khi nhà nước thu hồi, mức đền bù thường không tương xứng với giá trị thị trường.
- Việc cho thuê hoặc bán lại gần như không khả thi.
Trong thực tế, nhiều người chỉ biết nhà dính quy hoạch sau khi đã mua xong, dẫn đến tài sản bị “đóng băng” trong thời gian dài.
Nhà bị ngập nước thường xuyên
Nhà nằm ở khu vực trũng thấp, thoát nước kém là một trong những vị trí nhà không nên mua mà nhiều người chủ quan bỏ qua.
- Mỗi mùa mưa đều xảy ra ngập úng, ảnh hưởng sinh hoạt và gây hư hại nội thất.
- Môi trường ẩm thấp dễ phát sinh nấm mốc, ảnh hưởng sức khỏe lâu dài.
- Giá trị bất động sản giảm mạnh vì người mua sau rất e ngại vấn đề này.
Kinh nghiệm thực tế cho thấy, dù đã cải tạo nền nhà, nhiều khu vực vẫn không thể xử lý triệt để tình trạng ngập.
Nhà nằm sát quán nhậu, karaoke, xưởng sản xuất
Đây là nhóm những vị trí nhà không nên mua đối với người mua ở thực.
- Tiếng ồn kéo dài cả ngày lẫn đêm gây căng thẳng và mất ngủ.
- An ninh khu vực thường phức tạp hơn, đặc biệt vào buổi tối.
- Giá trị cho thuê hoặc bán lại không ổn định vì đối tượng khách bị giới hạn.
Nhiều gia đình buộc phải chuyển đi chỉ sau thời gian ngắn vì không thể thích nghi với môi trường xung quanh.
Nhà có hình dạng méo mó, thế đất xấu
Nhà méo mó là những vị trí nhà không nên mua nếu xét cả phong thủy lẫn công năng.
- Việc bố trí nội thất khó khăn, không tối ưu diện tích sử dụng.
- Theo quan niệm phong thủy, thế đất xấu dễ ảnh hưởng đến tài lộc và sức khỏe.
- Khi bán lại, người mua thường yêu cầu giảm giá mạnh.
Thực tế cho thấy, những căn nhà này thường bị “kén khách” dù giá bán thấp hơn so với nhà vuông vức cùng khu vực.
Nhà nằm gần trạm điện, cột điện cao thế
Dù chưa có kết luận khoa học tuyệt đối, đây vẫn là những vị trí nhà không nên mua theo kinh nghiệm thị trường.
- Người mua thường lo ngại về sức khỏe và an toàn lâu dài.
- Giá trị bất động sản khó tăng và rất khó bán lại.
- Tâm lý e dè khiến khả năng khai thác cho thuê cũng bị hạn chế.
Nhiều căn nhà gần trạm điện phải giảm giá sâu nhưng vẫn khó tìm người mua phù hợp.
Kết luận
Việc nhận diện đúng những vị trí nhà không nên mua giúp người mua tránh được những rủi ro tiềm ẩn mà giá rẻ không thể bù đắp, đặc biệt với những ai mua để ở lâu dài hoặc đầu tư dài hạn. Thực tế cho thấy, một căn nhà có vị trí phù hợp, pháp lý rõ ràng và môi trường sống ổn định luôn mang lại giá trị bền vững hơn so với những lựa chọn “nghe có vẻ hời” ban đầu.
Thông tin trong bài được Kim Quang Group tổng hợp từ kinh nghiệm thị trường và các tình huống thực tế, nhằm giúp người đọc có thêm góc nhìn thận trọng trước khi xuống tiền.
Cho thuê văn phòng quận 3 Kim Quang Group - Nguồn tổng hợp
Cách xác định hướng nhà, hướng cửa tốt theo phong thủy
Theo kinh nghiệm thực tế của Kim Quang Group khi làm việc với khách hàng mua nhà, thuê nhà và đầu tư bất động sản, có...
Cách tính bậc cầu thang phong thủy theo Sinh - Lão - Bệnh - Tử
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, Kim Quang Group luôn cung cấp những giải pháp tối ưu để giúp khách hàng...
