Các tiêu chuẩn nổi bật của tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A

Tòa nhà hạng A là một tòa nhà cho thuê văn phòng cao cấp, tọa lạc trên các con đường tài chính nổi tiếng hoặc các vị trí được coi là khu đất vàng của thành phố. Nơi cung cấp không gian văn phòng tiện nghi, hiện đại và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế. Thiết kế và thi công được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ nhà thầu uy tín và quản lý chuyên nghiệp nổi tiếng trong và ngoài nước - văn phòng cho thuê quận 3

Hiện nay, các đơn vị quản lý hàng đầu trong thị trường cho thuê văn phòng Việt Nam vẫn chưa đưa ra các tiêu chuẩn rõ ràng để đánh giá hoặc phân loại các văn phòng hạng A. Thay vào đó, đa số các tiêu chuẩn về văn phòng hạng A chỉ được đánh giá dựa trên các yếu tố như thiết kế, vị trí, chất lượng dịch vụ, tiện ích và đặc biệt là sự hài lòng của khách hàng khi sử dụng văn phòng. Dưới đây là những tiêu chuẩn cụ thể để đánh giá tòa nhà hạng A - cho thuê văn phòng quận 3

Tiêu chuẩn kỹ thuật

Hệ thống quản lý tòa nhà tự động BMS/BAS là bắt buộc phải có.
Hệ thống điều hòa thông gió phải là hệ thống điều hòa trung tâm, thông gió 2 chiều nóng, lạnh và kiểm soát được độ ẩm của từng khu vực.
Công suất hệ thống điều hòa thông gió phải đảm bảo làm lạnh cho phòng 24/24, nhiệt độ văn phòng dao động 22-23 độ C, +/-1 độ C và khí tươi đảm bảo 60m3/h/10m2.
Tòa nhà phải được trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy, chữa cháy hiện đại và sơ đồ thoát hiểm đúng quy định.
Hệ thống thang máy phải có tốc độ và chất lượng cao, thuộc các thương hiệu nổi tiếng quốc tế, được bảo trì định kỳ, sức chứa tối thiểu là 16 người/thang và đảm bảo tỷ lệ 1 thang máy cho 4 tầng. Thang chở hàng phải hoàn toàn tách biệt với thang máy trong tòa nhà.
Nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn và có hệ thống máy phát điện dự phòng, công suất tối thiểu 70 VA/m2, phải có bộ lưu điện UPS, sẵn sàng cung cấp điện khi xảy khi sự cố.
Hệ thống giám sát an ninh phải hoạt động 24/7, được lắp đặt tại lối ra vào, bãi giữ xe có sử dụng thẻ để kiểm soát và được giám sát bởi nhân viên an ninh tức trực.

Tiêu chuẩn cấu trúc tòa nhà

Độ cao trần thông thuỷ từ 2,7m đến 2,8m trở lên.
Không gian văn phòng phải có mặt bằng mở, không có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn phải lớn 6x6m và tối ưu hóa hiệu quả diện tích sử dụng.
Diện tích sàn phải lớn hơn 1000m2 và diện tích tòa nhà phải lớn hơn 10.000m2.
Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà hạng A tối đa là 12%. Hệ số này được tính bằng công thức 1 - (diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê) x 100%.
Sàn phải có khả năng chịu trọng tải từ 400kg/m2 trở lên.
Khu vực công cộng và mặt ngoài phải được xây dựng bằng những vật liệu cao cấp.
Bắt buộc phải có sàn nâng.

Tiêu chuẩn vị trí

- Tòa nhà có vị trí đắc địa, không bị ảnh hưởng bởi các công trình xung quanh, gây ảnh hưởng tiêu cực đến tòa nhà.

- Khu vực giao thông thuận tiện

Bãi đậu xe

- Tòa nhà có khu vực đỗ xe nằm dưới tầng hầm hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà.

Quy tắc về chủ sở hữu

- Tòa nhà phải có một chủ sở hữu duy nhất và không được phân chia sàn hoặc khối nhà cho các chủ sở hữu khác.

- Việc quản lý tòa nhà cho thuê và cung cấp dịch vụ phải được giao cho các đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm quản lý từ 5 toà nhà trở lên với diện tích mỗi toà từ 5000m2 hoặc có kinh nghiệm quản lý các văn phòng quốc tế, tổ chức bài bản, khoa học.

- Tòa nhà phải cung cấp đầy đủ các dịch vụ viễn thông, với tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ trong một tòa nhà.

- Ngoài ra, tòa nhà cần có các tiện ích khác như quán cà phê, ATM, cửa hàng tiện lợi... để đáp ứng nhu cầu của quy mô nhân sự trong tòa nhà. Tất cả các tiện ích này cần được xem xét bố trí sao cho phù hợp nhất.

Cách thức quản lý và dịch vụ tiện ích của tòa nhà

- Tòa nhà được đặt dưới sự quản lý của đơn vị quản lý là chuyên nghiệp và có kinh nghiệm quản lý từ 5 tòa nhà trở lên, với diện tích mỗi tòa ít nhất là 5000m2.

- Tòa nhà cần phải cung cấp đầy đủ các dịch vụ viễn thông, với ít nhất hai nhà cung cấp dịch vụ này trong tòa nhà.

- Ngoài ra, tòa nhà cần phải có các tiện ích khác như quán cà phê đủ đáp ứng số lượng nhân sự trong tòa nhà và có ít nhất hai tiện ích khác như ATM hoặc cửa hàng tiện lợi. Việc bố trí tất cả các tiện ích này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo sự thuận tiện và phù hợp nhất.

Kim Quang Group - Nguồn: Tổng hợp