Tiêu chuẩn PCCC tòa nhà cho thuê làm khách sạn

Nhiều tòa nhà hiện nay được khai thác để kinh doanh dịch vụ lưu trú, đặc biệt là mô hình khách sạn cao tầng. Ngoài các vấn đề như vị trí, giá thuê, diện tích sử dụng thì tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC) là yếu tố được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. 

Vậy tiêu chuẩn PCCC tòa nhà khách sạn bao gồm những yêu cầu nào, các trang thiết bị PCCC bắt buộc phải có gồm những gì? Đây là câu hỏi quan trọng, không chỉ với các chủ đầu tư đang vận hành khách sạn, mà còn với những đơn vị chuẩn bị đưa tòa nhà vào khai thác.

Tiêu chuẩn PCCC tòa nhà khách sạn

Theo khoản 7 Phụ lục III và khoản 1 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, khách sạn từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500m3 bắt buộc phải tuân thủ các điều kiện PCCC tòa nhà khách sạn sau:

1. Niêm yết nội quy và biển báo PCCC đúng quy định

Khách sạn cần có đầy đủ nội quy, biển cấm, biển hướng dẫn thoát nạn, sơ đồ PCCC lắp tại vị trí dễ nhìn. Biển báo phải đúng mẫu và không được che khuất. Đây là yêu cầu cơ bản trong tiêu chuẩn PCCC tòa nhà khách sạn.

2. Có lực lượng PCCC cơ sở được huấn luyện

Mỗi khách sạn phải bố trí lực lượng PCCC cơ sở hoặc các chuyên ngành tương đương, được tập huấn nghiệp vụ và sẵn sàng ứng cứu khi có sự cố. Nhân viên phải biết sử dụng bình chữa cháy, mở cửa thoát hiểm, gọi cứu hộ…

3. Xây dựng và phê duyệt phương án chữa cháy

Phương án chữa cháy phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đây là tài liệu quan trọng khi kiểm tra PCCC tòa nhà khách sạn.

4. Hệ thống điện, nguồn lửa, nguồn nhiệt đảm bảo an toàn

Hệ thống điện, đường dây, ổ cắm, thiết bị sinh nhiệt phải được lắp đặt đúng quy chuẩn. Khách sạn tuyệt đối không để dây điện hở, chập chờn hoặc sử dụng thiết bị quá tải.

5. Hệ thống giao thông, cấp nước và thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy

Khách sạn phải có:

• Lối xe chữa cháy tiếp cận tòa nhà
• Nguồn nước dự trữ hoặc bể chứa
• Hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn khói, thoát nạn đầy đủ
• Phương tiện cứu người

Tất cả đều được kiểm tra định kỳ để duy trì và đảm bảo tiêu chuẩn PCCC tòa nhà khách sạn.

6. Có thẩm duyệt thiết kế và văn bản nghiệm thu PCCC

Đối với dự án thuộc diện phải thẩm duyệt, khách sạn cần có:

• Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế
• Văn bản nghiệm thu PCCC trước khi hoạt động

Đây là điều kiện bắt buộc nhằm đảm bảo PCCC tòa nhà khách sạn đạt chuẩn pháp lý.

Xem thêm: Những tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho tòa nhà văn phòng

Trang thiết bị PCCC bắt buộc trong khách sạn

Để đáp ứng tiêu chuẩn PCCC tòa nhà khách sạn, các thiết bị sau phải có đủ, đúng vị trí, đúng số lượng:

1. Hệ thống báo cháy tự động

• Gồm đầu báo khói, báo nhiệt, trung tâm báo cháy và chuông/còi báo động.

2. Hệ thống chữa cháy

• Bình chữa cháy xách tay (CO2, bột)
• Họng nước chữa cháy, cuộn vòi
• Trụ nước chữa cháy trong và ngoài nhà
• Hệ thống sprinkler (tùy quy mô)

3. Trang bị thoát hiểm, cứu nạn

• Đèn chiếu sáng sự cố
• Đèn chỉ dẫn lối thoát hiểm
• Thang dây, mặt nạ phòng độc
• Cửa chống cháy, tăng áp buồng thang

4. Hệ thống chống cháy lan và ngăn khói

• Hệ thống cửa chống cháy, tường ngăn cháy, quạt hút khói được thiết kế đúng kỹ thuật để hạn chế cháy lan.

Trang thiết bị càng đầy đủ, mức độ đảm bảo PCCC tòa nhà khách sạn càng cao, giảm thiểu rủi ro khi vận hành.

Mức xử phạt nếu không tuân thủ tiêu chuẩn PCCC tòa nhà khách sạn

Dựa trên các điều 29 - 34 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về PCCC, khách sạn không tuân thủ PCCC tòa nhà khách sạn có thể bị phạt như sau:

• Vi phạm về nội quy, biển báo PCCC: Phạt từ 100.000 - 5.000.000 đồng tùy hành vi (che khuất biển báo, không niêm yết sơ đồ thoát nạn, biển báo sai quy cách…)
• Không thực hiện kiểm tra, không chấp hành yêu cầu của cơ quan Công an: Phạt từ 300.000 - 5.000.000 đồng. Không tự kiểm tra, bảo hành định kỳ PCCC: Phạt 3.000.000 - 5.000.000 đồng
• Không lập hoặc cập nhật hồ sơ quản lý PCCC: Phạt từ 300.000 - 5.000.000 đồng
• Không chấp hành quyết định tạm đình chỉ hoặc đình chỉ hoạt động: Phạt 15.000.000 - 50.000.000 đồng

Tùy mức độ vi phạm, khách sạn còn có thể bị:

• Đình chỉ kinh doanh
• Thu hồi giấy phép
• Buộc khắc phục theo yêu cầu PCCC

Vì vậy, việc tuân thủ PCCC tòa nhà khách sạn cần được duy trì và kiểm tra thường xuyên, không làm đối phó.

Vai trò của PCCC tòa nhà khách sạn khi hoạt động

Tuân thủ đúng PCCC tòa nhà khách sạn không chỉ để “đủ giấy tờ” mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Bảo vệ tính mạng và tài sản: Khách sạn là nơi lưu trú đông người, nguy cơ cháy nổ cao. Hệ thống PCCC giúp giảm thiểu rủi ro và hỗ trợ sơ tán an toàn.
• Tăng uy tín và niềm tin với khách hàng: Nhiều du khách ngày nay ưu tiên khách sạn có chứng nhận PCCC rõ ràng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ tin tưởng và đánh giá trên các nền tảng OTA.
• Giảm rủi ro pháp lý và tránh phạt hành chính: Khi khách sạn tuân thủ tiêu chuẩn PCCC, chủ cơ sở sẽ tránh được các mức phạt nặng, không bị đình chỉ hay gián đoạn hoạt động kinh doanh.
• Dễ dàng được duyệt bảo hiểm: Các công ty bảo hiểm ưu tiên cơ sở có hồ sơ PCCC đầy đủ, làm tăng tỷ lệ giải quyết bồi thường khi sự cố xảy ra.

Kết luận

Tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn PCCC tòa nhà khách sạn là yêu cầu bắt buộc đối với mọi khách sạn từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích lớn. Điều này giúp đảm bảo an toàn, ổn định kinh doanh và tránh rủi ro pháp lý không đáng có. Chủ cơ sở nên thường xuyên kiểm tra, cập nhật hồ sơ và trang thiết bị để đáp ứng đúng quy định pháp luật, mang lại môi trường an toàn cho khách và nhân viên.

Trên đây là những thông tin tổng hợp về tiêu chuẩn PCCC dành cho tòa nhà khách sạn, bao gồm các yêu cầu về thiết kế, trang thiết bị, vận hành và an toàn thoát nạn. Nội dung do Kim Quang Group tổng hợp nhằm mang đến cho bạn cái nhìn bao quát, dễ hiểu và có thể tham khảo khi tìm hiểu về công tác phòng cháy chữa cháy trong lĩnh vực khách sạn.

Tuy nhiên, các quy định PCCC luôn có sự cập nhật theo từng thời điểm và phụ thuộc vào đặc thù của từng công trình. Vì vậy, để đảm bảo tuân thủ đầy đủ và chính xác nhất, bạn nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền, đơn vị tư vấn PCCC hoặc đội ngũ chuyên môn được cấp phép để được hướng dẫn chi tiết cho từng hạng mục cụ thể.