Khi tìm tòa nhà cho thuê, căn hộ, nhà phố hay mặt bằng kinh doanh, rất nhiều người thuê lần đầu thường cảm thấy bối rối vì không rõ phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu, ai là người phải trả và khoản chi này có thật sự cần thiết hay không.
Thực tế cho thấy, đây là chi phí gần như bắt buộc trong đa số giao dịch thuê nhà hiện nay, bởi môi giới không chỉ đơn thuần dẫn khách đi xem mà còn hỗ trợ đàm phán giá, kiểm tra pháp lý, soạn hợp đồng và xử lý các vấn đề phát sinh trong suốt quá trình ký kết. Nếu không hiểu rõ cách tính phí, người thuê rất dễ rơi vào tình trạng bị thu cao hơn mặt bằng chung hoặc phát sinh những khoản phí không minh bạch.
Phí môi giới thuê nhà là gì?
Phí môi giới thuê nhà là khoản tiền mà người thuê hoặc chủ nhà chi trả cho bên trung gian đã hỗ trợ kết nối hai bên, tư vấn loại hình phù hợp, dẫn xem thực tế, thương lượng điều khoản và hỗ trợ hoàn tất thủ tục ký hợp đồng.
Khoản phí này chỉ phát sinh khi giao dịch thành công, tức là khi hợp đồng thuê đã được ký kết hợp pháp, và không được xem là tiền đặt cọc hay tiền giữ chỗ như nhiều người vẫn lầm tưởng. Việc hiểu đúng bản chất của khoản phí này giúp bạn dễ xác định phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu là hợp lý trong từng trường hợp cụ thể.
Phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu năm 2026?
Tại thị trường Việt Nam năm 2026, phí môi giới thuê nhà thường được tính dựa trên giá trị hợp đồng thuê, phổ biến nhất là dựa trên số tháng tiền thuê của năm đầu tiên. Cụ thể:
- Hợp đồng dưới 3 năm: 50% - 100% tiền thuê 1 tháng
- Hợp đồng trên 3 năm: 100% tiền thuê 1 tháng
Mức này được xem là mặt bằng chung tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và các khu vực có nhu cầu thuê cao. Với những hợp đồng giá trị lớn, thời gian thuê dài hoặc tài sản có vị trí đẹp, mức phí thường được giữ ổn định ở 1 tháng tiền thuê nhằm đảm bảo quyền lợi cho đơn vị môi giới đã đầu tư nhiều thời gian và công sức.
Phí môi giới theo từng loại bất động sản
Nhà ở, căn hộ
Đối với căn hộ chung cư, nhà phố cho thuê ở, mức phí phổ biến nhất hiện nay vẫn là 1 tháng tiền thuê, tuy nhiên với những hợp đồng ngắn dưới 3 năm hoặc giá thuê thấp, nhiều bên môi giới chấp nhận mức 50% tháng đầu để tạo điều kiện cho khách thuê. Trong phân khúc căn hộ cao cấp, giá thuê lớn, người thuê hoàn toàn có thể thương lượng để giữ mức phí ở ngưỡng thấp hơn so với thị trường.
Nhà phố kinh doanh, mặt bằng
Với nhà phố mặt tiền, shophouse hoặc mặt bằng kinh doanh, công việc của môi giới thường phức tạp hơn do phải hỗ trợ khảo sát khu vực, đánh giá tiềm năng kinh doanh, thương lượng giá và điều khoản bàn giao. Vì vậy, phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu trong nhóm này thường dao động từ 1 tháng tiền thuê, nhưng cũng có thể linh hoạt hơn nếu hợp đồng kéo dài trên 3 năm.
Tòa nhà cho thuê, văn phòng
Trong lĩnh vực văn phòng cho thuê và tòa nhà cho thuê, thông lệ phổ biến là chủ nhà sẽ chi trả phí môi giới cho đơn vị kết nối khách thuê. Mức phí thường tương đương 1 tháng tiền thuê, và có thể cao hơn nếu hợp đồng có giá trị lớn hoặc diện tích thuê rộng.
Ai là người phải trả phí môi giới?
Trên thực tế, không có quy định pháp luật bắt buộc người thuê hay chủ nhà phải trả phí môi giới, mà hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên. Có trường hợp người thuê chi trả toàn bộ, có trường hợp chủ nhà chi trả, và cũng có trường hợp hai bên chia đôi. Vì vậy, để tránh hiểu nhầm, bạn nên hỏi rõ phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu và ai là người chịu phí ngay từ lần trao đổi đầu tiên.
Những yếu tố ảnh hưởng đến phí môi giới thuê nhà
Mức phí không cố định mà thay đổi dựa trên nhiều yếu tố, trong đó có thể kể đến:
- Giá trị hợp đồng thuê cao hay thấp
- Thời hạn thuê ngắn hay dài
- Mức độ khan hiếm của bất động sản
- Khối lượng công việc môi giới phải thực hiện
- Uy tín và thương hiệu của đơn vị môi giới
Chính vì vậy, hai giao dịch cùng mức giá nhưng ở hai khu vực khác nhau vẫn có thể có mức phí môi giới hoàn toàn khác nhau.
Kết luận
Nhìn chung, để trả lời câu hỏi phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu trong năm 2026, thị trường hiện nay đang áp dụng mức phổ biến từ 50% đến 100% tiền thuê 1 tháng, tùy theo thời hạn hợp đồng, loại hình bất động sản và thỏa thuận giữa các bên. Việc nắm rõ cách tính phí, hiểu ai là người chi trả và chủ động hỏi rõ ngay từ đầu sẽ giúp người thuê tránh được các khoản phát sinh không minh bạch, đồng thời có vị thế tốt hơn khi thương lượng.
Trong bối cảnh thị trường cho thuê ngày càng cạnh tranh, việc lựa chọn một đơn vị môi giới minh bạch, nắm rõ pháp lý và hiểu thị trường sẽ giúp quá trình thuê nhà, thuê mặt bằng hay tìm tòa nhà cho thuê diễn ra nhanh và an toàn hơn. Kim Quang Group, với kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực bất động sản cho thuê tại TP.HCM, là một trong những đơn vị thường được nhắc đến khi khách hàng cần nguồn thông tin tổng hợp, cập nhật và đáng tin cậy để tham khảo trước khi đưa ra quyết định.
Cho thuê văn phòng quận 3 Kim Quang Group - Nguồn tổng hợp
Tổng hợp 10 khách sạn khu vực quận 1 cao cấp, view đẹp nhất 2026
Quận 1 luôn được xem là “trái tim” của TP.HCM khi tập trung hầu hết trung tâm hành chính, tài chính, thương mại...
Cập nhật giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM 2026
Thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh mẽ khi nhiều tòa nhà mới hoàn thiện,...
