Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê hạng B ngày càng sôi động, rất nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc công ty đang mở rộng quy mô đều quan tâm đến giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM để cân đối ngân sách vận hành. So với hạng A, văn phòng hạng B có mức giá dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn đảm bảo được vị trí, tiện ích và hình ảnh chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.
Tuy nhiên, trên thực tế, giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM không có một con số cố định, mà thay đổi theo từng quận, từng tòa nhà, thời điểm thuê và cả khả năng thương lượng của khách thuê. Vì vậy, việc cập nhật bảng giá mới nhất năm 2026 sẽ giúp doanh nghiệp có cái nhìn thực tế hơn trước khi ra quyết định.
Văn phòng hạng B là gì?
Trước khi đi sâu vào giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM, cần hiểu rõ thế nào là văn phòng hạng B để tránh nhầm lẫn với các phân khúc khác.
- Văn phòng hạng B thường là những tòa nhà có vị trí tốt, chủ yếu nằm ở trung tâm mở rộng hoặc các trục đường lớn, không phải lõi CBD như hạng A nhưng vẫn rất thuận tiện di chuyển và giao thương.
- Chất lượng xây dựng của văn phòng hạng B đạt tiêu chuẩn khá cao, có đầy đủ thang máy, hệ thống điều hòa, lễ tân, bảo vệ, bãi xe và các dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.
- Về hình ảnh, văn phòng hạng B phù hợp với đa số doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty công nghệ, agency, thương mại dịch vụ, vì vẫn đảm bảo sự chỉn chu nhưng chi phí thuê không quá cao.
Bảng giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM 2026 theo khu vực
Dưới đây là bảng tổng hợp giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM mang tính tham khảo, được tổng hợp từ thực tế thị trường và các giao dịch phổ biến trong năm 2025 – đầu 2026.
Khu vực Quận 1
- Mức giá phổ biến: 30 - 40 USD/m²/tháng
- Tòa nhà tiêu biểu: Saigon Trade Center, Central Park Office, Harbour View Tower
- Đặc điểm: vị trí trung tâm, hình ảnh thương hiệu cao, phù hợp doanh nghiệp cần tiếp khách thường xuyên
Khu vực Quận 3
- Mức giá phổ biến: 25 - 35 USD/m²/tháng
- Tòa nhà tiêu biểu: Pearl 5 Tower, Léman Building, Centec Tower
- Đặc điểm: gần Quận 1, giao thông thuận tiện, chi phí mềm hơn
Khu vực Bình Thạnh
- Mức giá phổ biến: 18 – 28 USD/m²/tháng
- Tòa nhà tiêu biểu: Pearl Plaza, Vincom Landmark 81 Office, GIC Tower
- Đặc điểm: gần khu trung tâm mới, nhiều tòa nhà mới, dễ mở rộng diện tích
Khu vực Phú Nhuận - Tân Bình
- Mức giá phổ biến: 15 - 25 USD/m²/tháng
- Tòa nhà tiêu biểu: Centre Point, Sky Gate Building, Hồng Bàng Plaza
- Đặc điểm: gần sân bay, phù hợp công ty logistics, thương mại, xuất nhập khẩu
Khu vực Quận 7
- Mức giá phổ biến: 18 – 30 USD/m²/tháng
- Tòa nhà tiêu biểu: Mapletree Business Centre, UOA Tower, Cobi Tower
- Đặc điểm: khu đô thị mới, môi trường làm việc hiện đại, nhiều công ty nước ngoài
Lưu ý: Giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM trên chỉ mang tính tham khảo, chưa bao gồm phí quản lý, VAT và có thể thay đổi theo thời điểm thị trường.
Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM
Trong thực tế làm việc với nhiều khách thuê, có thể thấy giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM thường bị chi phối bởi các yếu tố sau:
- Vị trí tòa nhà, vì cùng là hạng B nhưng tòa nằm mặt tiền đường lớn, gần trung tâm thì giá luôn cao hơn các tuyến đường phụ
- Tuổi đời và chất lượng tòa nhà, vì các tòa mới xây, thiết kế hiện đại, sảnh đẹp thì giá sẽ cao hơn tòa cũ dù cùng khu vực
- Diện tích thuê, vì thuê diện tích lớn thường dễ thương lượng giá tốt hơn so với thuê diện tích nhỏ lẻ
- Thời hạn hợp đồng, vì hợp đồng dài 3 – 5 năm thường được ưu đãi hơn so với hợp đồng ngắn hạn 1 năm
Tình hình thị trường tại thời điểm thuê, vì khi nguồn cung nhiều, chủ tòa nhà thường linh hoạt giá hơn để giữ khách
Trải nghiệm thực tế khi tìm thuê văn phòng hạng B tại TPHCM
Theo kinh nghiệm thực tế từ nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, khi bắt đầu tìm hiểu giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM, đa số đều bị “choáng” vì mỗi nơi báo một giá khác nhau, dù cùng khu vực và cùng phân khúc.
- Có doanh nghiệp khảo sát cùng lúc 5 tòa nhà tại Quận Bình Thạnh, nhưng mức chênh lệch giá lên tới 6 – 8 USD/m² chỉ vì khác vị trí mặt tiền và chất lượng sảnh.
- Một số công ty từng thuê hạng A, sau khi chuyển xuống hạng B tiết kiệm được 30 - 40% chi phí thuê mỗi tháng nhưng vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp, đặc biệt phù hợp giai đoạn tối ưu ngân sách.
Điểm quan trọng nhất mà nhiều doanh nghiệp rút ra là không nên chỉ nhìn vào giá niêm yết, mà cần so sánh tổng chi phí thực tế gồm: tiền thuê + phí quản lý + chi phí gửi xe + chi phí điện lạnh ngoài giờ.
So sánh giá thuê văn phòng hạng B với hạng A và hạng C
Để hiểu rõ hơn vị trí của giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM, có thể so sánh nhanh như sau:
- Văn phòng hạng A: 40 - 60 USD/m2/tháng, hình ảnh cao cấp, chi phí lớn, phù hợp tập đoàn và công ty lớn
- Văn phòng hạng B: 18 - 35 USD/m2/tháng, cân bằng giữa chi phí và hình ảnh, phù hợp đa số doanh nghiệp
- Văn phòng hạng C: 10 - 18 USD/m2/tháng, chi phí thấp, phù hợp startup nhỏ, doanh nghiệp mới thành lập
Có thể thấy, văn phòng hạng B là phân khúc “dễ sống nhất”, vì không quá đắt như hạng A nhưng cũng không quá hạn chế như hạng C.
Kinh nghiệm chọn văn phòng hạng B phù hợp ngân sách
Để tối ưu giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM, doanh nghiệp nên áp dụng một số kinh nghiệm sau:
- Xác định rõ ngân sách trần trước khi đi xem văn phòng để tránh bị “vượt chi” do chọn nhầm tòa nhà quá cao cấp
- Ưu tiên khu vực trung tâm mở rộng như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 7 nếu không bắt buộc phải ở Quận 1
- Thương lượng giá dựa trên thời hạn hợp đồng, diện tích thuê và thời điểm thị trường
- So sánh ít nhất 3 - 5 tòa nhà cùng phân khúc để có cái nhìn thực tế về mặt bằng giá
- Nhờ đơn vị môi giới chuyên nghiệp để tiếp cận được giá tốt và nguồn cung chưa public
Kết luận
Tổng thể, giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM năm 2026 vẫn được đánh giá là ổn định và phù hợp với phần lớn doanh nghiệp đang hoạt động tại TP.HCM. Đây là phân khúc có tính linh hoạt cao, dễ mở rộng diện tích và cân bằng tốt giữa chi phí vận hành và hình ảnh thương hiệu.
Theo tổng hợp thông tin từ Kim Quang Group, trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng tối ưu chi phí, văn phòng hạng B sẽ tiếp tục là lựa chọn chủ lực cho các công ty vừa và nhỏ, startup và doanh nghiệp nước ngoài đang tìm kiếm môi trường làm việc chuyên nghiệp nhưng không quá tốn kém.
Cho thuê văn phòng quận 1 KIm Quang Group - Nguồn tổng hợp
Khám phá tòa nhà vietcombank quận 1
Trong bối cảnh nhu cầu tìm tòa nhà cho thuê quận 1 ngày càng tăng cao, các doanh nghiệp lớn và vừa đều có xu...
Phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu 2026
Khi tìm tòa nhà cho thuê, căn hộ, nhà phố hay mặt bằng kinh doanh, rất nhiều người thuê lần đầu thường cảm thấy bối rối...
