Thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh mẽ khi nhiều tòa nhà mới hoàn thiện, kéo theo sự dịch chuyển của các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Trong bối cảnh đó, câu hỏi “giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM hiện nay bao nhiêu, có còn phù hợp với ngân sách doanh nghiệp hay không?” đang được tìm kiếm rất nhiều. Thực tế cho thấy, dù mức giá luôn cao hơn mặt bằng chung, nhưng văn phòng hạng A vẫn giữ được sức hút nhờ vị trí trung tâm, hình ảnh thương hiệu và hệ thống vận hành chuyên nghiệp.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM năm 2026, đồng thời phân tích các yếu tố tạo nên sự chênh lệch, so sánh với các phân khúc khác và chia sẻ kinh nghiệm thương lượng từ thực tế thị trường.
Văn phòng hạng A là gì và vì sao mức giá luôn cao?
Văn phòng hạng A là phân khúc cao cấp nhất trong hệ thống phân loại tòa nhà văn phòng, thường tọa lạc tại các tuyến đường trung tâm, sở hữu thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn vận hành quốc tế và hệ thống kỹ thuật đồng bộ.
Những đặc điểm cốt lõi của văn phòng hạng A gồm:
- Vị trí đắc địa tại Quận 1, khu trung tâm tài chính, khu CBD mở rộng hoặc các trục giao thông chiến lược, giúp doanh nghiệp thuận tiện kết nối đối tác, khách hàng và nhân sự.
- Chất lượng xây dựng cao, sàn rộng, trần cao, vật liệu hoàn thiện đạt tiêu chuẩn quốc tế, mang lại hình ảnh chuyên nghiệp cho thương hiệu.
- Hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, có lễ tân, an ninh, kiểm soát ra vào, bãi đậu xe, hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao.
- Tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao do nguồn cung không quá nhiều so với nhu cầu của các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia và doanh nghiệp có yêu cầu cao về hình ảnh.
Chính vì vậy, giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM luôn cao hơn hạng B và C, phản ánh đúng giá trị thương hiệu, vị trí và chất lượng dịch vụ mà phân khúc này mang lại.
Cập nhật giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM 2026
Bảng dưới đây tổng hợp mức giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM ở nhiều khu vực trọng điểm như Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 5, Tân Bình, Bình Thạnh, Quận 7,… Các mức giá được cập nhật dựa trên khảo sát thị trường đầu năm 2026 và phản ánh giá tham khảo thực tế (chưa bao gồm VAT và phí quản lý).
|
Quận |
Tòa nhà tiêu biểu |
Giá thuê tham khảo (USD/m2/tháng |
|
Quận 1 |
Bitexco Financial Tower, Saigon Centre, Times Square, Deutsches Haus |
55 - 75 USD/m2/tháng |
|
Quận 2 |
The Vista, The Estella, The Grande, The Ascent |
45 - 65 USD/m2/tháng |
|
Quận 3 |
Viện Quốc tế Pháp ngữ (IFI), Saigon Pavillon |
40 - 60 USD/m2/tháng |
|
Quận 5 |
Cửu Long Plaza, Vạn Hạnh Mall |
35 - 50 USD/m2/tháng |
|
Quận Tân Bình |
Pacific Place, King’s Tower |
30 - 45 USD/m2/tháng |
|
Bình Thạnh |
Landmark 81 Office Tower, Pearl Plaza |
35 - 55 USD/m2/tháng |
|
Quận 7 |
Crescent Plaza, Capital Place, MAPletree |
30 - 50 USD/m2/tháng |
|
Thủ Đức |
Empire City, The Hallmark, The Global City Office |
40 - 60 USD/m2/tháng |
Lưu ý:
- Các mức giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM 2026 trong bảng mang tính tham khảo, có thể biến động theo từng tòa, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và chính sách ưu đãi của chủ đầu tư.
- Giá chưa bao gồm phí quản lý, VAT và các chi phí phát sinh khác (phí gửi xe, điện nước, v.v.).
- Khu vực trung tâm như Quận 1 và Thủ Thiêm thường có giá cao nhất do vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và mức độ cạnh tranh lớn.
Những yếu tố làm chênh lệch giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM
Sự khác biệt trong giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM không đến từ một yếu tố đơn lẻ mà là tổng hợp của nhiều yếu tố:
- Vị trí: Tòa nhà càng gần khu CBD, càng gần trục giao thương và trung tâm tài chính thì giá thuê càng cao.
- Tuổi đời tòa nhà: Tòa nhà mới, thiết kế hiện đại, hệ thống kỹ thuật tối ưu thường có giá cao hơn các tòa đã vận hành lâu năm.
- Diện tích thuê: Diện tích lớn thường có mức giá mềm hơn so với các diện tích nhỏ do chủ đầu tư ưu tiên khách thuê dài hạn.
- Tỷ lệ trống: Tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy cao sẽ ít ưu đãi, trong khi tòa nhà mới hoặc còn nhiều diện tích trống thường linh hoạt hơn về giá.
Tiện ích và dịch vụ: Bãi xe rộng, khu ăn uống, phòng họp chung, không gian xanh, hệ thống tiết kiệm năng lượng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá.
So sánh giá thuê văn phòng hạng A với hạng B, hạng C
Để dễ hình dung, có thể so sánh như sau:
- Hạng A: 35 - 75 USD/m2/tháng, phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu, khách hàng quốc tế, môi trường làm việc cao cấp.
- Hạng B: 22 - 35 USD/m2/tháng, phù hợp doanh nghiệp vừa và lớn, cần cân bằng chi phí và hình ảnh.
- Hạng C: 12 - 22 USD/m2/tháng, phù hợp startup, doanh nghiệp nhỏ, ưu tiên ngân sách thấp.
So với văn phòng hạng B và C, giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM cao hơn đáng kể, nhưng đổi lại là uy tín, sự ổn định và môi trường làm việc chuyên nghiệp hơn.
Kết luận
Thị trường giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM năm 2026 vẫn duy trì ở mức cao, phản ánh đúng nhu cầu lớn của doanh nghiệp trong và ngoài nước đối với không gian làm việc chất lượng cao. Tuy nhiên, nếu nắm rõ mặt bằng giá, yếu tố ảnh hưởng và biết cách thương lượng, doanh nghiệp hoàn toàn có thể tìm được phương án phù hợp với ngân sách.
Những thông tin trên được tổng hợp từ thực tế thị trường bởi Kim Quang Group, chỉ mang tính tham khảo, giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan trước khi đưa ra quyết định thuê văn phòng.
Cho thuê văn phòng quận 1 Kim Quang Group - Nguồn tổng hợp
6 con đường mua sắm ở Sài Gòn nổi tiếng nhất hiện nay
Trong bối cảnh thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM ngày càng sôi động, các tuyến phố mua sắm không chỉ là nơi...
Khám phá tòa nhà Deutsches Haus quận 1
Trong bối cảnh nhu cầu cho thuê tòa nhà quận 1 ngày càng hướng đến các không gian làm việc cao cấp, chuẩn quốc tế...
