Vì sao các tòa nhà văn phòng có chứng chỉ xanh luôn hấp dẫn khách thuê?

Trong những năm gần đây, chứng chỉ xanh đã trở thành một tiêu chuẩn quan trọng cho các tòa nhà cho thuê văn phòng. Chứng chỉ xanh là một hệ thống đánh giá cho các công trình xây dựng, đảm bảo rằng chúng đáp ứng các tiêu chuẩn về hiệu quả năng lượng, bảo vệ môi trường và sức khỏe con người. Các tòa nhà văn phòng có chứng chỉ xanh cũng giúp nâng cao hình ảnh và uy tín của doanh nghiệp. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm khách hàng quốc tế hoặc đang tìm cách giữ chân khách hàng quốc tế hiện tại - văn phòng cho thuê quận 1

 

Xu hướng các tòa nhà văn phòng xanh và mô hình làm việc linh hoạt ở các tòa nhà văn phòng hạng A đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng bởi những lợi ích trực tiếp mà chúng mang lại cho người thuê, đặc biệt là nhân viên văn phòng. Theo báo cáo của Savills tháng 6/2022, tính đến hết tháng 5/2020, Việt Nam chỉ có khoảng 114 tòa nhà được chứng nhận xanh, trong đó có 77 dự án đạt chứng nhận LEED, 27 dự án đạt chứng nhận LOTUS và chưa đến 10 công trình đạt chứng nhận Green Mark. Tuy nhiên, con số này đã tăng đáng kể chỉ trong 2 năm, theo báo cáo năm 2022 của JLL, Việt Nam hiện có hơn 200 tòa nhà đạt chứng nhận xanh này - cho thuê văn phòng quận 1

 

Việc cải thiện và tăng cường chất lượng dịch vụ theo xu hướng xanh không chỉ giúp tăng tỷ lệ lấp đầy và cho thuê tòa nhà hcm dễ dàng hơn với mức giá cao, mà còn giúp khách thuê giảm chi phí điện nước tối đa. Bà Trang Võ, Giám đốc Đầu tư Tập đoàn UOA Việt Nam cho biết: “Tòa nhà được chứng nhận xanh sẽ là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định chọn lựa của khách thuê, bên cạnh vị trí, diện tích và tiện nghi của tòa nhà. Khách thuê quan tâm đến việc sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả, tiết kiệm sử dụng tài nguyên nước và vật liệu, giảm thiểu tác động môi trường, đảm bảo môi trường sử dụng tốt dành cho họ. Chúng tôi cũng nhận thấy rằng tòa nhà có chứng nhận xanh cũng được lấp đầy nhanh chóng, mặc dù chi phí xây dựng cũng là một thử thách đối với chủ đầu tư.”

 

Các lợi ích mà một tòa nhà được chứng nhận xanh có thể đem lại cho khách thuê bao gồm việc đảm bảo môi trường làm việc thân thiện, giảm thiểu ô nhiễm, tiết kiệm năng lượng, cung cấp một không gian làm việc linh hoạt và đặc biệt là mang tính bền vững lâu dài.
 

Trong bối cảnh nền kinh tế trong nước đang phục hồi hậu Covid-19, nguồn cung và nhu cầu của khách thuê văn phòng cũng gia tăng mạnh mẽ. Điều này không chỉ thể hiện trong phân khúc toà nhà văn phòng có chứng chỉ xanh, mà còn trở nên sôi động đối với phân khúc văn phòng hạng A và hạng B.

 

Theo báo cáo tháng 9, 2022 của Savills, thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng tại TP.HCM giữ mức ổn định với công suất thuê trung bình đạt 93% và giá thuê ở mức 728.000 đồng/m2/tháng. Trong khi đó, nguồn cung hạng A có tỷ lệ lấp đầy lên tới 97%, hạng B có tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%. Dự kiến từ 2023 trở đi, sẽ có 4 tòa nhà văn phòng hạng A với quy mô lớn sẽ ra mắt thị trường với diện tích sàn trung bình 67.000 m2 / toà nhà, chiếm 49% tổng nguồn cung tương lai. Với tỉ lệ lấp đầy cao cùng nguồn cung ổn định, cho thấy các doanh nghiệp và khách thuê đang có xu hướng tìm đến với những tòa nhà văn phòng hạng A – nơi vừa có thể cung cấp một môi trường làm việc chất lượng vừa đảm bảo được những lợi ích tối đa cho người sử dụng.

 

Theo JLL, 70% các công ty đến từ các tập đoàn đa quốc gia sẵn sàng chi trả mức thuê cao hơn đối với các tòa nhà văn phòng có chứng nhận “xanh”. Điều đó phần nào thúc đẩy các toà nhà nỗ lực đạt được các chứng chỉ xanh trong tương lai. Thống kê riêng tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương cho thấy, 40% doanh nghiệp đang thực hiện cam kết “không khí thải” và 40% khác đặt mục tiêu thực hiện điều này trước năm 2025. Có 80% các doanh nghiệp ưu tiên chọn các tòa nhà có thể giúp họ loại bỏ khí carbon và 65% nhà đầu tư bất động sản quan tâm đặc biệt đến các công trình “xanh”.
 

Tại TP.HCM, một số công trình sở hữu chứng nhận xanh như UOA Tower, The Sun Tower hay E-Town Central cũng đang hấp dẫn khách thuê nhờ những thế mạnh vượt trội.

 

Được xem là công trình nổi bật tại TP.HCM có thể đáp ứng được các tiêu chí đánh giá khắt khe của hệ thống đánh giá công trình xanh Green Mark từ Singapore, tòa nhà văn phòng UOA Tower cung cấp cho khách thuê một không gian xanh với thiết kế bền vững và thân thiện với người sử dụng.