Tiêu chuẩn văn phòng hạng B là gì? Tham khảo giá tại khu vực TP.HCM

Văn phòng hạng B ngày càng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ mức giá hợp lý, vị trí thuận tiện và chất lượng ổn định. Tuy nhiên, để đánh giá đúng mức độ phù hợp của loại văn phòng này, doanh nghiệp cần hiểu rõ tiêu chuẩn văn phòng hạng B bao gồm những gì, cách phân loại và mức giá thuê trên thị trường hiện nay. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm đầy đủ thông tin về tiêu chuẩn văn phòng hạng B, đồng thời cập nhật giá thuê tại TP.HCM để dễ dàng lựa chọn.

Tại sao phải xếp hạng văn phòng?

Việc phân loại văn phòng A - B - C giúp:

• Doanh nghiệp dễ so sánh chất lượng và giá thuê.
• Chủ đầu tư định vị rõ phân khúc.
• Người thuê đánh giá được mức độ phù hợp với ngân sách.
• Tạo mặt bằng chung khi tìm kiếm trên thị trường.

Trong đó, nhiều doanh nghiệp ưu tiên tiêu chuẩn văn phòng hạng B vì vừa đáp ứng tiện nghi, vừa tối ưu chi phí.

Tiêu chuẩn văn phòng hạng B

Vị trí:

• Văn phòng hạng B thường nằm ở khu vực cận trung tâm hoặc ngoại ô.
• Giao thông thuận tiện, dễ kết nối các tuyến đường lớn.

Thiết kế:

• Tòa nhà do đơn vị kiến trúc - xây dựng - quản lý chuyên nghiệp thực hiện, có thể là đơn vị quốc tế hoặc trong nước.
• Thiết kế theo phong cách hiện đại, đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ.

Diện tích:

• Tổng diện tích tòa nhà khoảng 20.000 m2 trở xuống.
• Chiều cao trần tối thiểu 2,5 m.
• Diện tích thuê mỗi tầng/mỗi phòng dao động 500 - 1.000 m2.
• Sàn văn phòng có khả năng chịu lực khoảng 300 kg/m2.

Hành lang:

• Hành lang trong khu vực văn phòng rộng 1,8 m trở lên, thuận tiện di chuyển.
• Tiền sảnh và khu vực ngoài thang máy có không gian thoáng, rộng khoảng 3 m.

Nội thất cơ bản:

• Văn phòng được trang bị các hạng mục cơ bản và lắp đặt đúng tiêu chuẩn.
• Cửa đi có độ mở tối thiểu 900 mm.
• Tường sử dụng thạch cao, phù hợp mục đích làm việc và chia phòng.

Hệ thống Internet:

• Internet tốc độ cao, sử dụng đường truyền rộng, đảm bảo ổn định.

Hệ thống điện:

• Mức tiêu thụ điện tối thiểu 25W/m2.
• Hệ thống điện chất lượng tốt, bảo trì định kỳ.
• Có máy phát điện dự phòng.

Thang máy:

• Tòa nhà có thang máy sức chứa 12 - 16 người
• Tốc độ di chuyển nhanh, thời gian chờ thấp.
• Mật độ tối thiểu 1 thang/4 tầng.

Bảo vệ:

• Có khu vực gửi xe thuận tiện.
• Bảo vệ trực 24/7, giám sát an ninh đầy đủ.

Khu vệ sinh (WC):

• Thiết kế theo tiêu chuẩn 4 sao, sạch sẽ và đầy đủ tiện ích.

Giá thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM

Giá thuê phụ thuộc nhiều yếu tố như vị trí, tuổi đời tòa nhà và dịch vụ quản lý. Nhìn chung, thị trường TP.HCM có mức giá khá đa dạng, giao động từ 13 - 45 USD/m2/tháng tùy khu vực.

Dưới đây là tổng hợp một số khu vực nổi bật.

Văn phòng hạng B quận 1

• Giá thuê tham khảo: $20 - $45/m2/tháng
• Tòa nhà tiêu biểu: Opera View Building, The Waterfront Saigon, Empress Tower

Ưu điểm:

• Vị trí trung tâm nhất TP.HCM
• Hạ tầng phát triển, hiện đại, dễ kết nối các tuyến đường lớn
• Hình ảnh doanh nghiệp chuyên nghiệp, dễ tạo niềm tin đối tác

Nhược điểm:

• Giá thuê cao nhất trong phân khúc văn phòng hạng B
• Bãi xe thường hạn chế
• Giao thông đông, dễ kẹt xe giờ cao điểm

Quận 1 vẫn là khu vực nổi bật cho doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh và vị trí, phù hợp với mức giá cao hơn và đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn văn phòng hạng B. Ngoài cho thuê, hiện nay cũng có nhiều đơn vị muốn bán tòa nhà quận 1 để làm văn phòng, phòng khám, trường học,...

Văn phòng hạng B quận 3

• Giá thuê tham khảo: $18 - $32/m2/tháng
• Tòa nhà tiêu biểu: Tòa nhà Terra Royal, Yteco Tower, The TMG Building

Ưu điểm:

• Gần quận 1 nhưng giá mềm hơn
• Khu vực văn minh, nhiều tiện ích xung quanh
• Giao thông dễ di chuyển giữa các quận trung tâm

Nhược điểm:

• Một số tòa nhà cũ hơn so với quận 1
• Giao thông vẫn đông đúc vào giờ cao điểm
• Quận 3 được xem là lựa chọn cân bằng giữa chi phí và chất lượng, phù hợp với doanh nghiệp muốn tiêu chuẩn văn phòng hạng B nhưng cần tiết kiệm.

Văn phòng hạng B quận Tân Bình

• Giá thuê tham khảo: $15 - $40/m2/tháng
• Tòa nhà tiêu biểu: Wondersea Building, Tòa nhà ETOWN 5, Park IX Office Building

Ưu điểm:

• Gần sân bay Tân Sơn Nhất
• Nhiều tòa nhà hiện đại, diện tích lớn
• Thích hợp doanh nghiệp logistics, công nghệ, hàng không

Nhược điểm:

• Một số tuyến đường dễ ùn tắc
• Xa khu vực trung tâm doanh nghiệp như quận 1 - 3
• Tân Bình là nơi có nhiều tòa nhà mới, đáp ứng tốt tiêu chuẩn văn phòng hạng B, tiện lợi cho doanh nghiệp cần giao thương quốc tế.

Văn phòng hạng B quận Bình Thạnh

• Giá thuê tham khảo: $13 - $30/m2/tháng
• Tòa nhà tiêu biểu: Phú Mỹ Tower, Pi Group Building, The Beacon

Ưu điểm:

• Giá thuê mềm hơn các quận trung tâm
• Gần các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Ung Văn Khiêm
• Di chuyển nhanh vào quận 1 và Thủ Đức

Nhược điểm:

• Một số khu vực đông xe tải
• Một số tòa nhà cũ chưa nâng cấp đồng bộ
• Bình Thạnh là lựa chọn tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo phần lớn tiêu chuẩn văn phòng hạng B, phù hợp startup và doanh nghiệp vừa.

Kết luận

Việc hiểu rõ các tiêu chuẩn văn phòng hạng B giúp doanh nghiệp dễ dàng chọn được không gian làm việc phù hợp, tối ưu chi phí nhưng vẫn giữ được sự chuyên nghiệp cần thiết. Tùy vào ngân sách và vị trí mong muốn, bạn có thể tham khảo các khu vực quận 1, quận 3, Tân Bình hoặc Bình Thạnh - mỗi nơi đều có mức giá và ưu điểm riêng. 

Nếu bạn cần hỗ trợ tìm văn phòng hạng B với giá thuê tốt, vị trí đẹp và dịch vụ uy tín, hãy liên hệ cho Kim Quang Group ngay để được tư vấn miễn phí.