Trong bối cảnh tòa nhà cho thuê ngày càng đa dạng về mô hình và công năng sử dụng, shophouse trở thành loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm nhờ khả năng kết hợp kinh doanh và khai thác dòng tiền. Tuy nhiên, một câu hỏi được đặt ra rất thường xuyên, đặc biệt với người mua để sử dụng lâu dài, đó là shophouse có ở được không, và nếu ở thì có vi phạm quy định pháp lý hay không. Trên thực tế, không ít trường hợp người mua shophouse sử dụng làm nơi ở nhưng đến khi làm thủ tục pháp lý hoặc bị kiểm tra mới phát sinh rắc rối, thậm chí buộc phải chuyển đổi công năng.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ shophouse là gì, phân loại shophouse phổ biến hiện nay và trả lời cụ thể, dựa trên quy định pháp luật lẫn kinh nghiệm thực tế, xem shophouse có ở được không trong từng trường hợp cụ thể.
.jpg)
Shophouse là gì?
Shophouse là loại hình bất động sản được thiết kế với mục đích chính là kinh doanh thương mại, thường nằm tại các trục đường lớn, khu đô thị, khu dân cư đông đúc hoặc khối đế của các dự án căn hộ. Điểm đặc trưng của shophouse nằm ở thiết kế nhiều tầng, trong đó tầng trệt thường dùng để kinh doanh, buôn bán, còn các tầng trên có thể bố trí linh hoạt theo nhu cầu sử dụng.
Về bản chất, shophouse được phát triển để phục vụ hoạt động thương mại như mở cửa hàng, văn phòng giao dịch, showroom, quán cà phê hoặc dịch vụ tiện ích cho cư dân xung quanh. Chính vì thiết kế khá giống nhà phố truyền thống nên nhiều người lầm tưởng rằng shophouse đương nhiên có thể dùng để ở như nhà ở thông thường.
Tuy nhiên, trên phương diện pháp lý, việc shophouse có ở được không lại phụ thuộc rất lớn vào mục đích sử dụng đất, loại hình shophouse và giấy phép xây dựng ban đầu của dự án, chứ không chỉ dựa vào thiết kế hay nhu cầu cá nhân của người sử dụng.
Các loại shophouse phổ biến hiện nay
Trên thị trường, shophouse không chỉ có một loại duy nhất mà được chia thành nhiều nhóm khác nhau, mỗi loại lại có quy định sử dụng và rủi ro pháp lý riêng.
- Shophouse khối đế chung cư: Đây là loại shophouse nằm ở tầng trệt hoặc vài tầng thấp của các tòa nhà căn hộ. Mục đích sử dụng chính là thương mại - dịch vụ, phục vụ cư dân nội khu. Loại hình này thường không được cấp phép sử dụng làm nơi ở, dù có thể có diện tích lớn và đầy đủ tiện ích sinh hoạt.
- Shophouse liền kề trong khu đô thị: Loại này có hình thức gần giống nhà phố, nằm trong các khu đô thị mới, được quy hoạch vừa để kinh doanh vừa để ở. Tuy nhiên, không phải tất cả shophouse liền kề đều được phép ở, mà còn phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Shophouse mặt tiền dự án thương mại: Đây là các căn shophouse nằm trên trục đường lớn, thường được định vị là sản phẩm khai thác thương mại thuần túy. Phần lớn các shophouse dạng này không được khuyến khích hoặc không được phép sử dụng làm nhà ở lâu dài.
Việc phân biệt rõ các loại shophouse ngay từ đầu là yếu tố then chốt để trả lời chính xác câu hỏi shophouse có ở được không, thay vì đánh đồng tất cả các sản phẩm mang tên shophouse với nhau.
Shophouse có ở được không?
Shophouse có ở được không là câu hỏi Kim Quang Group thấy đang được rất nhiều người quan tâm khi tìm hiểu loại hình bất động sản này, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu vừa kinh doanh vừa sinh hoạt ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, để trả lời chính xác, cần nhìn vào yếu tố pháp lý sử dụng đất chứ không chỉ dựa trên thiết kế hay thực tế sử dụng.
Trường hợp shophouse không được ở hợp pháp
Phần lớn shophouse hiện nay, đặc biệt là shophouse khối đế chung cư, được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ, nên không được công nhận là nhà ở theo quy định pháp luật. Với nhóm shophouse này:
- Không được đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn
- Không được sử dụng làm nơi cư trú hợp pháp
- Chỉ được phép sử dụng cho mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ
Trong thực tế, dù có người sinh hoạt hoặc ở lại qua đêm tại shophouse để trông coi cửa hàng, nhưng điều này không làm thay đổi bản chất pháp lý, và vẫn có thể bị yêu cầu chấm dứt việc ở nếu bị kiểm tra hoặc phát sinh tranh chấp.
Trường hợp shophouse có thể ở
Shophouse chỉ có thể ở hợp pháp khi mục đích sử dụng đất cho phép chức năng ở, thường rơi vào các dự án shophouse liền kề trong khu đô thị được quy hoạch rõ ràng. Cụ thể:
- Được xây dựng trên đất ở hoặc đất ở kết hợp thương mại
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận chức năng ở
- Giấy phép xây dựng cho phép vừa kinh doanh vừa sinh hoạt
Với nhóm này, việc ở là hợp pháp, có thể đăng ký cư trú và sử dụng lâu dài, tuy nhiên số lượng dự án đáp ứng đủ điều kiện này không nhiều và cần kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể trước khi quyết định.
Kết luận
Shophouse là sản phẩm bất động sản hấp dẫn về khả năng kinh doanh và khai thác thương mại, nhưng không phải lúc nào cũng phù hợp để sử dụng làm nơi ở lâu dài. Việc shophouse có ở được không cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên loại hình shophouse, mục đích sử dụng đất và hồ sơ pháp lý cụ thể của từng dự án, thay vì chỉ dựa vào thiết kế hay lời quảng cáo.
Nếu bạn đang cân nhắc mua hoặc thuê shophouse để vừa kinh doanh vừa sinh hoạt, lời khuyên thực tế là nên kiểm tra kỹ pháp lý ngay từ đầu, trao đổi rõ với đơn vị tư vấn và cân nhắc các phương án thay thế như căn hộ, nhà phố hoặc mô hình tòa nhà cho thuê phù hợp hơn với nhu cầu ở lâu dài, nhằm tránh những rủi ro không đáng có về sau.
Cho thuê tòa nhà quận 1 Kim Quang Group - Nguồn tổng hợp
Các bước tái cấu trúc doanh nghiệp hiệu quả
Trong quá trình Kim Quang Group làm việc với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ đã nhận ra rằng, phần lớn các vấn đề về tài...
Mở sân Pickleball cần bao nhiêu vốn?
Trong bối cảnh nhiều mặt bằng cho thuê diện tích vừa và lớn đang được trả lại hoặc chuyển đổi công năng sau giai đoạn kinh doanh...
