Trong bối cảnh nhiều mặt bằng cho thuê diện tích vừa và lớn đang được trả lại hoặc chuyển đổi công năng sau giai đoạn kinh doanh khó khăn, không ít chủ mặt bằng và nhà đầu tư cá nhân bắt đầu tìm đến những mô hình kinh doanh mới có chi phí đầu tư vừa phải, khả năng thu hồi vốn ổn định và phù hợp với xu hướng sống khỏe đang lên, trong đó Pickleball là cái tên được nhắc đến ngày càng nhiều.
Tuy nhiên, khi tìm hiểu sâu hơn, câu hỏi được đặt ra nhiều nhất vẫn là mở sân pickleball cần bao nhiêu vốn, bởi dù được đánh giá là dễ làm hơn tennis hay cầu lông nhà thi đấu, mô hình này vẫn đòi hỏi sự tính toán nghiêm túc về mặt bằng, chi phí thi công, trang thiết bị và dòng tiền vận hành trong giai đoạn đầu.
Pickleball là gì và vì sao sân Pickleball đang trở thành mô hình được quan tâm?
Pickleball là môn thể thao kết hợp giữa tennis, cầu lông và bóng bàn, có kích thước sân nhỏ, luật chơi đơn giản và không yêu cầu nền tảng thể lực quá cao, nhờ đó phù hợp với nhiều nhóm tuổi khác nhau, từ người trẻ cho đến trung niên hoặc người chơi thể thao phong trào.
Trong thực tế vận hành, Pickleball ghi điểm nhờ khả năng tạo cộng đồng nhanh, bởi người chơi thường quay lại theo nhóm, theo khung giờ cố định, từ đó giúp sân duy trì được công suất ổn định nếu chọn đúng vị trí và xây dựng trải nghiệm phù hợp.
Chính vì những đặc điểm này, ngày càng nhiều người đặt vấn đề mở sân pickleball cần bao nhiêu vốn để xem đây có phải là một hướng đi khả thi cho mặt bằng đang sở hữu hoặc dự định thuê.
Mở sân Pickleball cần bao nhiêu vốn? Các nhóm chi phí thực tế
Chi phí mặt bằng - khoản đầu tư quyết định bài toán lời lỗ
Trong tổng vốn đầu tư ban đầu, chi phí mặt bằng gần như luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất, thường dao động từ 30 - 45% tổng ngân sách, đặc biệt với các khu vực đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội.
Một sân Pickleball tiêu chuẩn khi tính cả khoảng an toàn xung quanh thường cần diện tích tối thiểu từ 200 - 250m2, trong khi mô hình 2 - 3 sân để tối ưu doanh thu sẽ cần mặt bằng từ 450 - 700m2 trở lên.
Trên thực tế, giá thuê mặt bằng cho diện tích này có thể dao động khá mạnh, từ khoảng 40 triệu/tháng ở khu vực xa trung tâm cho đến 100 - 150 triệu/tháng nếu nằm gần khu dân cư đông hoặc trục đường lớn, và đây chính là yếu tố khiến cùng một mô hình sân nhưng hiệu quả kinh doanh lại khác nhau rất nhiều.
Chi phí cải tạo và thi công sân Pickleball
Sau mặt bằng, chi phí thi công là khoản bắt buộc nếu muốn sân hoạt động ổn định và lâu dài, bởi mặt sân không đạt chuẩn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm người chơi và khả năng giữ khách.
Các hạng mục thường bao gồm xử lý nền, sơn phủ mặt sân chuyên dụng, kẻ line đúng chuẩn Pickleball, lắp đặt lưới, cột lưới và hàng rào chắn bóng, đặc biệt quan trọng với sân ngoài trời.
Theo kinh nghiệm thực tế, chi phí thi công cho một sân Pickleball thường dao động từ 120 đến 200 triệu đồng, tùy vào hiện trạng mặt bằng ban đầu và mức độ đầu tư vật liệu, trong khi mô hình 2 sân có thể phát sinh tổng chi phí từ 250 đến 350 triệu đồng.
Chi phí trang thiết bị và tiện ích đi kèm
Ngoài phần sân thi đấu, người chơi hiện nay không chỉ quan tâm đến việc “có sân để đánh” mà còn chú trọng đến trải nghiệm tổng thể, đặc biệt là với nhóm khách chơi thường xuyên vào buổi tối hoặc cuối tuần.
Những hạng mục như hệ thống đèn chiếu sáng, ghế nghỉ, quạt, mái che, khu gửi xe, nhà vệ sinh và khu thay đồ tuy không trực tiếp tạo doanh thu nhưng lại ảnh hưởng lớn đến khả năng giữ chân khách lâu dài.
Tổng chi phí cho nhóm trang thiết bị và tiện ích này thường rơi vào khoảng 70 - 150 triệu đồng, tùy mức độ đầu tư tối giản hay bài bản.
Chi phí pháp lý và các khoản chuẩn bị ban đầu
Dù không quá lớn, chi phí pháp lý vẫn là phần không nên bỏ qua khi tính mở sân pickleball cần bao nhiêu vốn, bởi việc chuẩn bị đầy đủ từ đầu sẽ giúp hạn chế rủi ro trong quá trình vận hành.
Các khoản thường bao gồm đăng ký kinh doanh, chi phí hợp đồng thuê mặt bằng, thiết kế sơ bộ và xin phép cải tạo nếu cần, với tổng ngân sách dao động khoảng 10 - 30 triệu đồng.
Chi phí vận hành trong giai đoạn đầu
Một sai lầm khá phổ biến là chỉ tính chi phí xây sân mà quên mất chi phí vận hành trong thời gian chưa ổn định khách, trong khi đây mới là giai đoạn dễ “đuối tiền” nhất nếu không chuẩn bị sẵn dòng tiền.
Thông thường, bạn nên dự trù ít nhất 3 tháng chi phí vận hành bao gồm tiền thuê mặt bằng, lương nhân viên trông sân, điện nước, bảo trì và chi phí marketing khai trương, với tổng ngân sách khoảng 150 - 300 triệu đồng, tùy quy mô.
Tổng vốn mở sân Pickleball theo từng quy mô
Từ các dự án thực tế đang hoạt động, có thể ước lượng tổng vốn như sau:
- Mô hình 1 sân, đầu tư ở mức cơ bản, tận dụng mặt bằng sẵn có: 550 - 700 triệu đồng
- Mô hình 2 sân tiêu chuẩn, có tiện ích cơ bản và vận hành ổn định: 700 - 1 tỷ đồng
- Mô hình 3 - 4 sân, hướng đến kinh doanh chuyên nghiệp: 1,5 - 2 tỷ đồng
Như vậy, câu trả lời cho mở sân pickleball cần bao nhiêu vốn sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chiến lược đầu tư ngay từ đầu, thay vì chỉ nhìn vào chi phí làm sân.
Kết luận
Pickleball là mô hình có tiềm năng thật, nhưng không phải là hướng đầu tư “làm cho vui” nếu không có sự tính toán nghiêm túc về vốn, mặt bằng và dòng tiền dài hạn. Việc hiểu rõ mở sân pickleball cần bao nhiêu vốn, cũng như những chi phí dễ phát sinh trong quá trình vận hành, sẽ giúp bạn chủ động hơn và hạn chế rủi ro ngay từ đầu.
Nội dung bài viết được tổng hợp từ trải nghiệm thực tế thị trường và quá trình tư vấn mặt bằng thể thao của Kim Quang Group, với mong muốn cung cấp góc nhìn sát thực để bạn đưa ra quyết định phù hợp trước khi đầu tư.
> Xem thêm: Chi phí mở phòng khám thú y cần bao nhiêu?
Cho thuê tòa nhà quận 1 Kim Quang Group - Nguồn tổng hợp
Có mặt bằng muốn làm đại lý nên kinh doanh ngành nào?
Rất nhiều người sở hữu mặt bằng cho thuê rơi vào tình trạng giống nhau: để trống thì xót tiền, cho thuê thì giá...
Chi phí mở phòng khám thú y cần bao nhiêu?
Trong bối cảnh nhu cầu chăm sóc thú cưng ngày càng tăng, rất nhiều người đang tìm hiểu chi phí mở phòng khám thú...
