Khám phá tòa nhà vietcombank quận 1

Trong bối cảnh nhu cầu tìm tòa nhà cho thuê quận 1 ngày càng tăng cao, các doanh nghiệp lớn và vừa đều có xu hướng tìm kiếm những tòa nhà hạng A sở hữu vị trí trung tâm, hình ảnh chuyên nghiệp và hệ thống vận hành ổn định. Một trong những cái tên nổi bật nhất hiện nay chính là tòa nhà Vietcombank quận 1, công trình mang tính biểu tượng cả về kiến trúc lẫn giá trị thương hiệu tại khu vực lõi tài chính của TP.HCM.

Không chỉ gây ấn tượng bởi chiều cao hơn 200 mét, tòa nhà Vietcombank quận 1 còn được đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa tại vòng xoay Công Trường Mê Linh, nơi tập trung hàng loạt ngân hàng, tập đoàn tài chính, công ty đa quốc gia và các cao ốc văn phòng hạng A hàng đầu thành phố.

Tổng quan về tòa nhà Vietcombank Quận 1

Tòa nhà Vietcombank quận 1 được xem là một trong những cao ốc văn phòng hiện đại và quy mô bậc nhất khu trung tâm, không chỉ đóng vai trò là trụ sở chính của Ngân hàng Vietcombank mà còn là địa điểm đặt văn phòng của nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.

Một số thông tin tổng quan nổi bật của tòa nhà:

Tên tòa nhà: Vietcombank Tower
Địa chỉ: 5 Công Trường Mê Linh, Phường Sài Gòn (Quận 1 cũ)
Kết cấu: 4 tầng hầm - 36 tầng cao
Chiều cao: 206 mét
Diện tích sàn: từ 1.000 – 1.170 m²/sàn
Số lượng thang máy: 15 thang máy tốc độ cao
Hạng tòa nhà: Hạng A
Giá thuê tham khảo: 50 - 55 USD/m²/tháng

Với quy mô này, tòa nhà Vietcombank quận 1 đủ khả năng đáp ứng nhu cầu thuê từ các doanh nghiệp vừa cần vài trăm mét vuông cho đến các tập đoàn cần thuê nguyên sàn hoặc nhiều tầng liên tiếp.

Vị trí và lợi thế giao thông của tòa nhà Vietcombank Quận 1

Một trong những yếu tố khiến tòa nhà Vietcombank quận 1 luôn nằm trong nhóm cao ốc được săn tìm nhiều nhất chính là vị trí gần như “độc tôn” tại Công Trường Mê Linh – điểm giao thoa của nhiều trục đường lớn.

Lợi thế về vị trí có thể kể đến:

Nằm ngay vòng xoay Công Trường Mê Linh, kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như Tôn Đức Thắng, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, giúp việc di chuyển giữa các quận trung tâm cực kỳ thuận tiện.
Chỉ mất vài phút để đi bộ ra phố đi bộ Nguyễn Huệ, bến Bạch Đằng, khách sạn Majestic, Caravelle, Sheraton, tạo điều kiện lý tưởng cho việc tiếp khách, họp đối tác và tổ chức sự kiện.
Khu vực xung quanh tập trung nhiều ngân hàng, công ty tài chính, chứng khoán, luật, bảo hiểm, rất phù hợp với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ cao cấp.

Nhiều doanh nghiệp khi khảo sát thị trường văn phòng đều đánh giá tòa nhà Vietcombank quận 1 có lợi thế lớn về hình ảnh thương hiệu, bởi chỉ riêng địa chỉ “05 Công Trường Mê Linh” đã đủ tạo ấn tượng mạnh với khách hàng và đối tác.

Quy mô và phân khu chức năng của tòa nhà

Không chỉ nổi bật về chiều cao, tòa nhà Vietcombank quận 1 còn được thiết kế theo mô hình tổ hợp, phân chia công năng rất rõ ràng giữa khu thương mại, khu văn phòng cho thuê và khu trụ sở ngân hàng.

Cụ thể:

Tầng 1 - Khu vực sảnh & lễ tân

Là khu vực đón khách chính, thiết kế theo phong cách hiện đại, trần cao, không gian mở và sử dụng nhiều vật liệu kính.

Khu lễ tân có đội ngũ nhân viên trực 24/7, hỗ trợ hướng dẫn khách, kiểm soát an ninh và quản lý ra vào bằng thẻ từ.

Đây cũng là khu vực tạo ấn tượng đầu tiên về hình ảnh doanh nghiệp đối với đối tác và khách hàng.

Tầng 2 - tầng 20: Khu văn phòng cho thuê hạng A

Là khu vực dành cho các doanh nghiệp thuê làm văn phòng cho thuê hạng A.

Diện tích mỗi sàn lớn, có thể linh hoạt chia nhỏ theo nhu cầu từ 100 m2, 200 m2 cho đến nguyên sàn.
Hệ thống điều hòa trung tâm, sàn nâng kỹ thuật, trần cao, ánh sáng tự nhiên tốt, rất phù hợp cho các mô hình văn phòng hiện đại.

Tầng 21: Khu thương mại - dịch vụ

Tập trung các nhà hàng, quán cà phê, lounge cao cấp phục vụ nhân viên làm việc trong tòa nhà.

Đây là khu vực thường được sử dụng cho các buổi gặp gỡ đối tác, tiếp khách nhanh hoặc tổ chức sự kiện nội bộ.

Tầng 22 - tầng 35: Trụ sở Ngân hàng Vietcombank

Là khu vực vận hành chính của Vietcombank, không cho thuê văn phòng bên ngoài.

Việc đặt trụ sở ngân hàng ngay trong cùng tòa nhà giúp tăng mức độ uy tín và an toàn cho toàn bộ hệ thống.

Thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật của tòa nhà

Về mặt kỹ thuật, tòa nhà Vietcombank quận 1 được xây dựng theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A quốc tế, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu khắt khe của các doanh nghiệp nước ngoài.

Một số điểm nổi bật:

Hệ thống thang máy: 15 thang máy tốc độ cao, phân luồng thông minh, giúp giảm tối đa thời gian chờ vào giờ cao điểm.
Điều hòa trung tâm: Hệ thống điều hòa hiện đại, kiểm soát nhiệt độ ổn định, tiết kiệm năng lượng.
Hệ thống điện dự phòng: Máy phát điện công suất lớn, đảm bảo 100% công suất khi mất điện.
An ninh: Camera giám sát 24/7, bảo vệ chuyên nghiệp, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ.
PCCC: Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, đạt tiêu chuẩn văn phòng.

Theo trải nghiệm thực tế của nhiều doanh nghiệp đang thuê tại đây, tòa nhà vận hành rất ổn định, ít xảy ra tình trạng mất điện, điều hòa yếu hay thang máy quá tải như một số cao ốc cũ khác trong khu vực.

Giá thuê tòa nhà Vietcombank Quận 1 có đắt không?

So với mặt bằng chung của thị trường văn phòng hạng A tại Quận 1, mức giá thuê của tòa nhà Vietcombank quận 1 nằm ở nhóm cao, nhưng được đánh giá là hợp lý so với vị trí và chất lượng.

Mức giá tham khảo hiện nay:

Giá thuê: 50 – 55 USD/m2/tháng
Phí quản lý: khoảng 6 – 7 USD/m2/tháng
Phí gửi xe, điện lạnh ngoài giờ: tính riêng theo quy định của tòa nhà

Trên thực tế, giá thuê có thể thay đổi tùy theo:

Diện tích thuê lớn hay nhỏ.
Vị trí tầng thấp hay tầng cao.
Thời hạn hợp đồng dài hay ngắn.
Thời điểm thị trường (cao điểm hay thấp điểm).

Nhiều doanh nghiệp chia sẻ rằng khi đàm phán tốt, thuê diện tích lớn và ký hợp đồng dài hạn, mức giá thực tế có thể mềm hơn so với giá niêm yết ban đầu.

Những doanh nghiệp phù hợp với tòa nhà Vietcombank Quận 1

Không phải doanh nghiệp nào cũng phù hợp với phân khúc cao cấp như tòa nhà Vietcombank quận 1, bởi chi phí thuê khá cao so với mặt bằng chung.

Nhóm doanh nghiệp phù hợp nhất thường là:

Ngân hàng, tài chính, chứng khoán, bảo hiểm cần hình ảnh thương hiệu mạnh.
Công ty đa quốc gia, văn phòng đại diện nước ngoài.
Công ty luật, tư vấn, kiểm toán, bất động sản cao cấp.
Các startup đã gọi vốn lớn, cần xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp với đối tác.

Ngược lại, với các doanh nghiệp nhỏ, ngân sách hạn chế hoặc không quá cần yếu tố thương hiệu, thì việc thuê văn phòng hạng B hoặc hạng C ở các quận lân cận sẽ hợp lý hơn về chi phí.

So sánh tòa nhà Vietcombank Quận 1 với một số cao ốc hạng A khác

Khi đặt cạnh các tòa nhà nổi tiếng khác như Bitexco, Saigon Centre, Deutsches Haus hay Landmark 81, tòa nhà Vietcombank quận 1 vẫn giữ được vị thế riêng.

Một vài điểm so sánh dễ thấy:

Về vị trí: Vietcombank Tower có lợi thế nằm ngay trung tâm tài chính truyền thống, gần phố đi bộ Nguyễn Huệ và bến Bạch Đằng.
Về quy mô: Không lớn nhất, nhưng đủ đáp ứng nhu cầu của đa số doanh nghiệp.
Về hình ảnh: Mang thương hiệu ngân hàng quốc doanh lớn, tạo cảm giác uy tín và an toàn.
Về giá thuê: Thấp hơn Landmark 81, tương đương hoặc nhỉnh hơn Saigon Centre tùy thời điểm.

Nhiều doanh nghiệp khi khảo sát thực tế đều đánh giá tòa nhà Vietcombank quận 1 có tỷ lệ “giá trị sử dụng / chi phí” khá tốt trong phân khúc hạng A.

Kinh nghiệm thực tế khi thuê văn phòng tại tòa nhà Vietcombank Quận 1

Từ kinh nghiệm tư vấn và khảo sát thực tế, nếu doanh nghiệp có ý định thuê tại tòa nhà Vietcombank quận 1, nên lưu ý một số điểm sau:

Nên khảo sát sớm vì tỷ lệ lấp đầy thường khá cao, đặc biệt ở các tầng thấp.
Chuẩn bị ngân sách đầy đủ cho các chi phí ngoài giá thuê như phí quản lý, phí đậu xe, phí điện lạnh ngoài giờ.
Ưu tiên thuê diện tích lớn để dễ thương lượng giá và điều khoản hợp đồng.
Làm việc thông qua đơn vị môi giới chuyên nghiệp để có dữ liệu mặt bằng trống chính xác và hỗ trợ đàm phán.

Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp tự đi tìm thường mất khá nhiều thời gian do không nắm rõ thông tin diện tích trống, trong khi các đơn vị môi giới chuyên mảng văn phòng sẽ có dữ liệu cập nhật nhanh và đầy đủ hơn.

Kết luận

Có thể thấy, tòa nhà Vietcombank quận 1 không chỉ đơn thuần là một cao ốc văn phòng, mà còn là biểu tượng về vị trí, hình ảnh và tiêu chuẩn vận hành trong phân khúc hạng A tại TP.HCM. Với lợi thế nằm ngay trung tâm tài chính, thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và cộng đồng doanh nghiệp chất lượng cao, đây là lựa chọn rất đáng cân nhắc cho những doanh nghiệp đang tìm kiếm môi trường làm việc chuyên nghiệp và bền vững lâu dài.

Những thông tin trong bài được Kim Quang Group tổng hợp từ dữ liệu thị trường và trải nghiệm thực tế trong quá trình tư vấn văn phòng cho thuê, chỉ mang tính tham khảo để doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan trước khi đưa ra quyết định phù hợp.

Cho thuê văn phòng hạng A Kim Quang Group - Nguồn tổng hợp