Có mặt bằng nên cho thuê hay kinh doanh

Việc sở hữu một mặt bằng là lợi thế lớn, nhưng nhiều người vẫn băn khoăn nên cho thuê mặt bằng hay tự kinh doanh để mang lại lợi nhuận ổn định và tối ưu nhất. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân tích rõ từng hướng đi rằng có mặt bằng nên cho thuê hay kinh doanh, kèm ưu - nhược điểm và các lưu ý quan trọng trước khi ra quyết định.

Cho thuê mặt bằng

Ưu điểm của việc cho thuê mặt bằng

• Nguồn thu ổn định, ít rủi ro: Thu nhập từ cho thuê hàng tháng giúp bạn không phải lo về vận hành kinh doanh. Đây là lý do nhiều người lựa chọn khi phân vân có mặt bằng nên cho thuê hay kinh doanh.
• Không tốn thời gian quản lý: Hầu như chỉ cần ký hợp đồng, kiểm tra định kỳ và thu tiền đúng hạn.
• Không cần vốn xoay vòng: Bạn không phải đầu tư hàng hóa, nhân sự, marketing hay vận hành.
• Phù hợp người không có kinh nghiệm kinh doanh: Nếu bạn không rành thị trường, việc cho thuê an toàn hơn.

Nhược điểm của việc cho thuê mặt bằng

• Thu nhập tăng chậm: Giá thuê mặt bằng thường tăng thấp theo năm, không đột biến như kinh doanh.
• Rủi ro trống mặt bằng: Nếu chọn sai ngành hoặc gặp giai đoạn thị trường xấu, mặt bằng có thể bị bỏ trống.
• Khó kiểm soát người thuê: Một số người thuê có thể làm hỏng mặt bằng hoặc gây mất uy tín khu vực.

Các lưu ý khi cho thuê mặt bằng

• Định giá đúng thị trường: Khảo sát mặt bằng xung quanh để không bị rẻ hoặc quá cao.
• Xác minh năng lực người thuê: Tránh trường hợp thuê xong đóng cửa, nợ tiền, hoặc bỏ cọc.
• Hợp đồng rõ ràng: Ràng buộc về thời hạn thuê, tiền cọc, mục đích sử dụng, sửa chữa mặt bằng.
• Chọn ngành nghề phù hợp: Những ngành sạch - ổn định ( cho thuê văn phòng, spa, tiệm tóc, cửa hàng tiện lợi…) giúp hạn chế rủi ro.

Có mặt bằng để tự kinh doanh

Ưu điểm của việc có mặt bằng để tự kinh doanh

• Lợi nhuận cao hơn cho thuê: Nếu kinh doanh tốt, lợi nhuận có thể gấp 3 - 10 lần tiền cho thuê. Đây là điều khiến nhiều người phân vân có mặt bằng nên cho thuê hay kinh doanh.
• Chủ động xây thương hiệu cá nhân: Bạn có thể phát triển mô hình riêng và mở rộng về sau.
• Tận dụng tối đa vị trí đẹp: Những mặt bằng ở khu đông dân cư, mặt tiền lớn, ngay trung tâm rất phù hợp để tự khai thác.
• Không lo tăng giá mặt bằng: Bạn tự sử dụng nên không chịu áp lực tăng giá thuê theo năm.

Nhược điểm của việc có mặt bằng để tự kinh doanh

• Áp lực vốn và vận hành: Phải đầu tư ban đầu (setup, nhập hàng, nhân viên, marketing…).
• Rủi ro kinh doanh: Nếu chọn ngành sai hoặc quản lý kém, lợi nhuận thấp hoặc thua lỗ.
• Tốn nhiều thời gian và công sức: Quản lý nhân sự, khách hàng, cơ sở vật chất…
• Không phù hợp nếu bạn không có kinh nghiệm kinh doanh.

Các lưu ý khi tự kinh doanh trên mặt bằng có sẵn

Chọn ngành nghề phù hợp vị trí:

• Khu vực đông dân văn phòng: Quán cà phê, cơm trưa, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ tiện ích
• Khu vực nhiều dân cư: Tạp hóa, spa, quán ăn, hiệu thuốc
• Các mặt tiền lớn: Showroom, thời trang, mô hình F&B

Chuẩn bị kiến thức về kinh doanh:

• Xây kế hoạch tài chính rõ ràng: Dự trù vốn đầu tư - vốn duy trì trong 6 tháng đầu.
• Phân tích cạnh tranh: Kiểm tra xem khu vực quá nhiều đối thủ hay chưa.
• Test mô hình nhỏ trước: Tránh đầu tư quá nhiều ngay từ đầu.
• Đo lường hiệu quả 3 - 6 tháng: Nếu kết quả kém, cân nhắc đổi ngành hoặc suy nghĩ kĩ hơn rằng có mặt bằng nên cho thuê hay kinh doanh.

Kết luận

Việc có mặt bằng nên cho thuê hay kinh doanh câu trả lời phụ thuộc vào tài chính - kinh nghiệm - thời gian - vị trí mặt bằng.

• Nếu bạn muốn an toàn, thu nhập ổn định > Cho thuê là lựa chọn tốt.
• Nếu mặt bằng đẹp và bạn có kinh nghiệm, đam mê kinh doanh > Tự kinh doanh sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn.

Nếu bạn có mặt bằng cần cho thuê, hoặc đang muốn cho thuê mặt bằng hãy liên hệ ngay với Kim Quang Group để được tư vấn và hỗ trợ xem mặt bằng trực tiếp nhanh chóng.